1235 Rue BISHOP app. 717 app. 717 · Montréal
Valeur estimée
451 500 $
Unifamiliale · 8 584 $/m² · 52,6 m² · constr. 2014 · terrain 12 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 200 $
Rôle antérieur 508 700 $ -6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
983995239540010135
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26002814
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 200 $
Valeur bâtiment
388 000 $
Rôle antérieur
508 700 $
ID provincial
66023983995239540010135
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 200 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
6 979
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 20 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1863, rue Favard, Montréal 2025-07-11 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (4 481 $/m²) 78,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −57 138 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 346 327 $ Poids 0 % |
| 2 | 1867, Rue Favard, Montréal 2024-05-08 · 2.2 km · Vendu 570 000 $ (7 661 $/m²) 74,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie −83 508 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 649 376 $ Poids 0 % |
| 3 | 3633, rue Sainte-Émilie, Montréal 2026-05-27 · 2.0 km · Vendu 530 000 $ (6 535 $/m²) 81,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −93 126 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 446 207 $ Poids 0 % |
| 4 | 2438, rue de Châteauguay, Montréal 2024-08-12 · 2.1 km · Vendu 644 000 $ (7 648 $/m²) 84,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +128 022 $ · Ajust. superficie −120 846 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 667 277 $ Poids 0 % |
| 5 | 695, rue Bourgeoys, Montréal 2024-07-09 · 2.1 km · Vendu 425 000 $ (5 072 $/m²) 83,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +69 946 $ · Ajust. superficie −79 117 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 458 329 $ Poids 0 % |