1440 Rue REDPATH-CRESCENT · Montréal
Valeur estimée
2 766 100 $
Unifamiliale · 10 395 $/m² · 266,1 m² · constr. 1954 · terrain 498,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
498,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 583 800 $
Rôle antérieur 2 246 800 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984011195100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26093400
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 489 600 $
Valeur bâtiment
1 094 200 $
Rôle antérieur
2 246 800 $
ID provincial
66023984011195100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 480 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 296 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
1 225 000 $
$/m² médian
6 477
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 343, avenue Olivier, Westmount 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 4 050 542 $ (16 144 $/m²) 250,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +51 076 $ · Ajust. superficie +122 695 $ · Ajust. âge +405 054 $ | 4 629 367 $ Poids 27 % |
| 2 | 3, Chemin de la Côte St-Antoine, Westmount 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 2 325 000 $ (8 557 $/m²) 271,7 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 318 $ · Ajust. superficie −23 960 $ · Ajust. âge +232 500 $ | 2 562 857 $ Poids 25 % |
| 3 | 2407, rue Coursol, Montréal 2025-09-25 · 1.7 km · Vendu 1 700 000 $ (6 973 $/m²) 243,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie +77 748 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 105 274 $ Poids 19 % |
| 4 | 4260, boulevard Dorchester Ouest, Westmount 2025-12-05 · 1.8 km · Vendu 2 565 000 $ (9 409 $/m²) 272,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +227 618 $ · Ajust. superficie −30 581 $ · Ajust. âge +256 500 $ | 3 018 537 $ Poids 19 % |
| 5 | 358, avenue Olivier, Westmount 2025-10-23 · 1.7 km · Vendu 4 500 000 $ (19 052 $/m²) 236,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +416 980 $ · Ajust. superficie +284 822 $ · Ajust. âge +450 000 $ | 5 651 803 $ Poids 18 % |
| 6 | 346, avenue Kitchener, Westmount 2026-01-15 · 1.9 km · Vendu 2 075 000 $ (8 112 $/m²) 255,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +192 044 $ · Ajust. superficie +41 776 $ · Ajust. âge +207 500 $ | 2 516 320 $ Poids 17 % |
| 7 | 364, Avenue Olivier, Westmount 2025-08-25 · 1.7 km · Vendu 4 500 000 $ (19 052 $/m²) 236,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +371 591 $ · Ajust. superficie +284 822 $ · Ajust. âge +450 000 $ | 5 606 413 $ Poids 17 % |
| 8 | 324, avenue Redfern, Westmount 2026-07-15 · 2.0 km · Vendu 3 500 000 $ (13 431 $/m²) 260,6 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 934 $ · Ajust. âge +350 000 $ | 3 886 934 $ Poids 16 % |
| 9 | 243, avenue Clarke, Westmount 2026-06-04 · 1.8 km · Vendu 2 875 000 $ (12 795 $/m²) 224,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +36 253 $ · Ajust. superficie +264 853 $ · Ajust. âge +287 500 $ | 3 463 606 $ Poids 15 % |
| 10 | 368, avenue Kensington, Westmount 2026-08-03 · 2.1 km · Vendu 2 940 000 $ (11 520 $/m²) 255,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 786 $ · Ajust. âge +294 000 $ | 3 296 786 $ Poids 15 % |
| 11 | 136, avenue Clandeboye, Westmount 2025-11-10 · 1.6 km · Vendu 1 889 000 $ (8 725 $/m²) 216,5 m² · constr. 1914 Ajust. marché +174 830 $ · Ajust. superficie +216 384 $ · Ajust. âge +188 900 $ | 2 469 114 $ Poids 14 % |
| 12 | 415, avenue Argyle, Westmount 2025-11-24 · 1.8 km · Vendu 2 201 000 $ (9 616 $/m²) 228,9 m² · constr. 1899 Ajust. marché +203 706 $ · Ajust. superficie +178 849 $ · Ajust. âge +220 100 $ | 2 803 655 $ Poids 14 % |