4005 Rue REDPATH app. 104 app. 104 · Montréal
Valeur estimée
2 098 700 $
Unifamiliale · 9 233 $/m² · 227,3 m² · constr. 1982 · terrain 193 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
193 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 547 300 $
Rôle antérieur 1 578 900 $ -2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984020133730010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26073507
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
637 000 $
Valeur bâtiment
910 300 $
Rôle antérieur
1 578 900 $
ID provincial
66023984020133730010006
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 829 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 599 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
919 000 $
$/m² médian
5 840
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 243, avenue Clarke, Westmount 2026-06-04 · 1.7 km · Vendu 2 875 000 $ (12 795 $/m²) 224,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +36 253 $ · Ajust. superficie +16 633 $ · Ajust. âge +287 500 $ | 3 215 386 $ Poids 26 % |
| 2 | 346, avenue Kitchener, Westmount 2026-01-15 · 1.8 km · Vendu 2 075 000 $ (8 112 $/m²) 255,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +192 044 $ · Ajust. superficie −115 593 $ · Ajust. âge +207 500 $ | 2 358 951 $ Poids 16 % |
| 3 | 324, avenue Redfern, Westmount 2026-07-15 · 1.9 km · Vendu 3 500 000 $ (13 431 $/m²) 260,6 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −223 619 $ · Ajust. âge +350 000 $ | 3 626 381 $ Poids 13 % |
| 4 | 368, avenue Kensington, Westmount 2026-08-03 · 2.0 km · Vendu 2 940 000 $ (11 520 $/m²) 255,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −160 709 $ · Ajust. âge +294 000 $ | 3 073 291 $ Poids 13 % |
| 5 | 258, avenue Olivier, Westmount 2025-10-01 · 1.7 km · Vendu 2 155 000 $ (11 718 $/m²) 183,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +199 687 $ · Ajust. superficie +254 288 $ · Ajust. âge +215 500 $ | 2 824 475 $ Poids 13 % |
| 6 | 323, avenue Melville, Westmount 2026-08-07 · 2.2 km · Vendu 1 465 500 $ (6 276 $/m²) 233,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 456 $ · Ajust. âge +146 550 $ | 1 592 594 $ Poids 12 % |
| 7 | 7, Avenue Springfield, Westmount 2026-06-08 · 2.1 km · Vendu 2 250 000 $ (10 740 $/m²) 209,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +28 372 $ · Ajust. superficie +95 585 $ · Ajust. âge +225 000 $ | 2 598 957 $ Poids 12 % |
| 8 | 4260, boulevard Dorchester Ouest, Westmount 2025-12-05 · 1.7 km · Vendu 2 565 000 $ (9 409 $/m²) 272,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +227 618 $ · Ajust. superficie −213 123 $ · Ajust. âge +256 500 $ | 2 835 995 $ Poids 12 % |
| 9 | 347, avenue Metcalfe, Westmount 2025-12-10 · 2.1 km · Vendu 1 925 000 $ (9 128 $/m²) 210,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +170 824 $ · Ajust. superficie +74 846 $ · Ajust. âge +182 875 $ | 2 353 545 $ Poids 12 % |
| 10 | 2261, rue Sainte-Cunégonde, Montréal 2025-12-01 · 2.1 km · Vendu 1 998 000 $ (8 968 $/m²) 222,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +177 302 $ · Ajust. superficie +20 177 $ · Ajust. âge −149 850 $ | 2 045 630 $ Poids 11 % |
| 11 | 4480, rue Sherbrooke Ouest, Westmount 2026-01-22 · 2.1 km · Vendu 1 380 000 $ (6 386 $/m²) 216,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +127 721 $ · Ajust. superficie +35 761 $ · Ajust. âge +138 000 $ | 1 681 482 $ Poids 11 % |
| 12 | 418, avenue Metcalfe, Westmount 2025-12-12 · 2.1 km · Vendu 1 800 000 $ (8 621 $/m²) 208,8 m² · constr. 1897 Ajust. marché +159 732 $ · Ajust. superficie +79 741 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 219 473 $ Poids 11 % |