1425 Avenue DOCTEUR-PENFIELD · Montréal
Valeur estimée
1 396 800 $
Unifamiliale · 8 221 $/m² · 169,9 m² · constr. 1914 · terrain 106,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
106,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 250 800 $
Rôle antérieur 1 051 100 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984020491790010049
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26073833
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 700 $
Valeur bâtiment
899 100 $
Rôle antérieur
1 051 100 $
ID provincial
66023984020491790010049
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 348 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 486 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
891 500 $
$/m² médian
5 840
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue Stayner, Westmount 2026-01-07 · 1.6 km · Vendu 975 000 $ (5 423 $/m²) 179,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −26 842 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 135 895 $ Poids 27 % |
| 2 | 23, Rue Prospect, Westmount 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 1 002 000 $ (5 863 $/m²) 170,9 m² · constr. 1895 Ajust. marché +82 741 $ · Ajust. superficie −2 932 $ · Ajust. âge +95 190 $ | 1 176 999 $ Poids 26 % |
| 3 | 59, avenue Bruce, Westmount 2026-08-05 · 1.8 km · Vendu 998 000 $ (5 840 $/m²) 170,9 m² · constr. 1903 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 920 $ · Ajust. âge +54 890 $ | 1 049 970 $ Poids 24 % |
| 4 | 49, rue Prospect, Westmount 2025-09-26 · 1.6 km · Vendu 1 060 800 $ (6 027 $/m²) 176 m² · constr. 1895 Ajust. marché +98 296 $ · Ajust. superficie −18 383 $ · Ajust. âge +100 776 $ | 1 241 489 $ Poids 24 % |
| 5 | 35, rue Prospect, Westmount 2025-06-25 · 1.6 km · Vendu 1 800 000 $ (10 101 $/m²) 178,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +148 637 $ · Ajust. superficie −41 919 $ · Ajust. âge +171 000 $ | 2 077 717 $ Poids 22 % |
| 6 | 258, avenue Olivier, Westmount 2025-10-01 · 1.7 km · Vendu 2 155 000 $ (11 718 $/m²) 183,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +199 687 $ · Ajust. superficie −82 028 $ · Ajust. âge +215 500 $ | 2 488 159 $ Poids 21 % |
| 7 | 43, rue Stayner, Westmount 2025-05-02 · 1.6 km · Vendu 1 355 000 $ (7 699 $/m²) 176 m² · constr. 1895 Ajust. marché +121 087 $ · Ajust. superficie −23 482 $ · Ajust. âge +128 725 $ | 1 581 330 $ Poids 20 % |
| 8 | 61, avenue Columbia, Westmount 2025-06-09 · 1.7 km · Vendu 1 275 000 $ (7 408 $/m²) 172,1 m² · constr. 1896 Ajust. marché +105 284 $ · Ajust. superficie −8 149 $ · Ajust. âge +114 750 $ | 1 486 885 $ Poids 17 % |
| 9 | 240, avenue Redfern, Westmount 2026-03-19 · 1.9 km · Vendu 1 415 000 $ (7 745 $/m²) 182,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +108 063 $ · Ajust. superficie −49 568 $ · Ajust. âge −42 450 $ | 1 431 046 $ Poids 16 % |
| 10 | 63, rue Prospect, Westmount 2025-01-24 · 1.6 km · Vendu 1 840 000 $ (10 455 $/m²) 176 m² · constr. 1895 Ajust. marché +352 931 $ · Ajust. superficie −31 886 $ · Ajust. âge +174 800 $ | 2 335 845 $ Poids 15 % |
| 11 | 244, avenue Redfern, Westmount 2025-06-23 · 1.9 km · Vendu 1 555 000 $ (9 652 $/m²) 161,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +128 405 $ · Ajust. superficie +42 471 $ · Ajust. âge −46 650 $ | 1 679 226 $ Poids 12 % |
| 12 | 150, boulevard Georges-Vanier, Montréal 2025-10-20 · 2.1 km · Vendu 1 645 000 $ (9 257 $/m²) 177,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +152 430 $ · Ajust. superficie −36 103 $ · Ajust. âge −164 500 $ | 1 596 827 $ Poids 12 % |