3625 Rue REDPATH · Montréal
Valeur estimée
3 512 200 $
Unifamiliale · 9 759 $/m² · 359,9 m² · constr. 1914 · terrain 262,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
359,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
262,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 982 900 $
Rôle antérieur 3 347 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984020491790010051
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26073837
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
866 900 $
Valeur bâtiment
3 116 000 $
Rôle antérieur
3 347 000 $
ID provincial
66023984020491790010051
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 178 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 131 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
947 500 $
$/m² médian
5 958
Cette propriété : +271 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 323, avenue Redfern, Westmount 2026-10-02 · 1.9 km · Vendu 4 000 000 $ (11 958 $/m²) 334,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +151 868 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 4 131 868 $ Poids 19 % |
| 2 | 356, avenue Redfern, Westmount 2026-10-08 · 1.9 km · Vendu 2 750 000 $ (7 046 $/m²) 390,3 m² · constr. 1912 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −107 097 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 2 670 403 $ Poids 17 % |
| 3 | 353, Kensington, Westmount 2026-06-08 · 2.0 km · Vendu 2 500 000 $ (7 711 $/m²) 324,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +31 524 $ · Ajust. superficie +137 647 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 2 719 171 $ Poids 15 % |
| 4 | 4280, boulevard Dorchester Ouest, Westmount 2026-08-13 · 1.8 km · Vendu 4 300 000 $ (10 163 $/m²) 423,1 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −321 153 $ · Ajust. âge +408 500 $ | 4 387 347 $ Poids 15 % |
| 5 | 345, avenue Redfern, Westmount 2026-09-23 · 1.9 km · Vendu 4 100 000 $ (13 621 $/m²) 301 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +401 146 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 4 521 646 $ Poids 14 % |
| 6 | 3, avenue Forden, Westmount 2026-05-11 · 2.1 km · Vendu 5 750 000 $ (17 278 $/m²) 332,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +72 506 $ · Ajust. superficie +234 112 $ · Ajust. âge −575 000 $ | 5 481 618 $ Poids 12 % |
| 7 | 12, avenue Forden, Westmount 2026-09-15 · 2.1 km · Vendu 3 000 000 $ (9 166 $/m²) 327,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +149 404 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 3 239 404 $ Poids 11 % |
| 8 | 115, chemin de la Côte-Saint-Antoine, Westmount 2026-08-24 · 2.0 km · Vendu 3 100 000 $ (10 361 $/m²) 299,2 m² · constr. 1902 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +314 455 $ · Ajust. âge +186 000 $ | 3 600 455 $ Poids 11 % |
| 9 | 198, chemin de la Cote-Saint-Antoine, Westmount 2026-05-01 · 2.2 km · Vendu 2 500 000 $ (7 291 $/m²) 342,9 m² · constr. 1911 Ajust. marché +31 524 $ · Ajust. superficie +61 971 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 2 630 996 $ Poids 10 % |
| 10 | 365, avenue Metcalfe, Westmount 2025-07-22 · 2.0 km · Vendu 3 450 000 $ (8 788 $/m²) 392,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +182 019 $ · Ajust. superficie −143 677 $ · Ajust. âge +103 500 $ | 3 591 842 $ Poids 9 % |
| 11 | 374, avenue Metcalfe, Westmount 2025-10-03 · 2.1 km · Vendu 4 000 000 $ (9 857 $/m²) 405,8 m² · constr. 1896 Ajust. marché +370 649 $ · Ajust. superficie −226 220 $ · Ajust. âge +360 000 $ | 4 504 430 $ Poids 8 % |
| 12 | 351, avenue Redfern, Westmount 2025-06-03 · 1.9 km · Vendu 5 075 000 $ (12 023 $/m²) 422,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +419 072 $ · Ajust. superficie −373 922 $ · Ajust. âge −228 375 $ | 4 891 775 $ Poids 8 % |