1425 Avenue DOCTEUR-PENFIELD · Montréal
Valeur estimée
2 688 500 $
Unifamiliale · 10 188 $/m² · 263,9 m² · constr. 1914 · terrain 184,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
184,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 136 500 $
Rôle antérieur 1 795 400 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984020491790010053
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26073841
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
607 800 $
Valeur bâtiment
1 528 700 $
Rôle antérieur
1 795 400 $
ID provincial
66023984020491790010053
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 454 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 122 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
891 500 $
$/m² médian
5 840
Cette propriété : +202 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4260, boulevard Dorchester Ouest, Westmount 2025-12-05 · 1.7 km · Vendu 2 565 000 $ (9 409 $/m²) 272,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +227 618 $ · Ajust. superficie −40 931 $ · Ajust. âge +243 675 $ | 2 995 362 $ Poids 23 % |
| 2 | 346, avenue Kitchener, Westmount 2026-01-15 · 1.8 km · Vendu 2 075 000 $ (8 112 $/m²) 255,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +192 044 $ · Ajust. superficie +32 853 $ · Ajust. âge −93 375 $ | 2 206 522 $ Poids 20 % |
| 3 | 324, avenue Redfern, Westmount 2026-07-15 · 1.9 km · Vendu 3 500 000 $ (13 431 $/m²) 260,6 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 160 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 3 469 660 $ Poids 19 % |
| 4 | 243, avenue Clarke, Westmount 2026-06-04 · 1.7 km · Vendu 2 875 000 $ (12 795 $/m²) 224,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +36 253 $ · Ajust. superficie +250 779 $ · Ajust. âge +43 125 $ | 3 205 157 $ Poids 19 % |
| 5 | 368, avenue Kensington, Westmount 2026-08-03 · 2.0 km · Vendu 2 940 000 $ (11 520 $/m²) 255,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 114 $ · Ajust. âge +132 300 $ | 3 122 414 $ Poids 16 % |
| 6 | 311, avenue Kensington, Westmount 2026-01-15 · 2.0 km · Vendu 4 920 000 $ (17 937 $/m²) 274,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +455 354 $ · Ajust. superficie −93 270 $ · Ajust. âge +0 $ | 5 282 083 $ Poids 15 % |
| 7 | 38, avenue Church Hill, Westmount 2026-02-26 · 2.0 km · Vendu 3 998 000 $ (14 769 $/m²) 270,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +328 016 $ · Ajust. superficie −50 215 $ · Ajust. âge +39 980 $ | 4 315 781 $ Poids 14 % |
| 8 | 115, chemin de la Côte-Saint-Antoine, Westmount 2026-08-24 · 2.0 km · Vendu 3 100 000 $ (10 361 $/m²) 299,2 m² · constr. 1902 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −182 871 $ · Ajust. âge +186 000 $ | 3 103 129 $ Poids 13 % |
| 9 | 4467, avenue Montrose, Westmount 2026-08-31 · 2.2 km · Vendu 2 420 000 $ (8 482 $/m²) 285,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −90 761 $ · Ajust. âge −145 200 $ | 2 184 039 $ Poids 11 % |
| 10 | 4470, boulevard de Maisonneuve ouest, Westmount 2026-01-14 · 2.2 km · Vendu 2 550 000 $ (9 417 $/m²) 270,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +236 006 $ · Ajust. superficie −32 487 $ · Ajust. âge +255 000 $ | 3 008 519 $ Poids 11 % |
| 11 | 323, avenue Melville, Westmount 2026-08-07 · 2.2 km · Vendu 1 465 500 $ (6 276 $/m²) 233,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 399 $ · Ajust. âge −146 550 $ | 1 414 349 $ Poids 10 % |
| 12 | 311, avenue Metcalfe, Westmount 2026-02-04 · 2.1 km · Vendu 3 250 000 $ (10 932 $/m²) 297,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +266 647 $ · Ajust. superficie −182 560 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 3 204 087 $ Poids 10 % |