3636 Avenue MUSEE · Montréal
Valeur estimée
4 136 900 $
Unifamiliale · 9 205 $/m² · 449,4 m² · constr. 1924 · terrain 508,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
449,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
508,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 153 600 $
Rôle antérieur 3 003 400 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984020725690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F26110200
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 424 100 $
Valeur bâtiment
1 729 500 $
Rôle antérieur
3 003 400 $
ID provincial
66023984020725690000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 745 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 863 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
891 500 $
$/m² médian
5 423
Cette propriété : +364 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4280, boulevard Dorchester Ouest, Westmount 2026-08-13 · 1.8 km · Vendu 4 300 000 $ (10 163 $/m²) 423,1 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +133 645 $ · Ajust. âge +430 000 $ | 4 863 645 $ Poids 21 % |
| 2 | 351, avenue Redfern, Westmount 2025-06-03 · 1.9 km · Vendu 5 075 000 $ (12 023 $/m²) 422,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +419 072 $ · Ajust. superficie +164 117 $ · Ajust. âge +25 375 $ | 5 683 564 $ Poids 12 % |
| 3 | 374, avenue Metcalfe, Westmount 2025-10-03 · 2.1 km · Vendu 4 000 000 $ (9 857 $/m²) 405,8 m² · constr. 1896 Ajust. marché +370 649 $ · Ajust. superficie +214 884 $ · Ajust. âge +400 000 $ | 4 985 534 $ Poids 9 % |
| 4 | 365, avenue Metcalfe, Westmount 2025-07-22 · 2.1 km · Vendu 3 450 000 $ (8 788 $/m²) 392,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +182 019 $ · Ajust. superficie +249 567 $ · Ajust. âge +276 000 $ | 4 157 586 $ Poids 8 % |
| 5 | 353, Kensington, Westmount 2026-06-08 · 2.0 km · Vendu 2 500 000 $ (7 711 $/m²) 324,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +31 524 $ · Ajust. superficie +482 727 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 3 189 251 $ Poids 5 % |
| 6 | 3, avenue Forden, Westmount 2026-05-11 · 2.1 km · Vendu 5 750 000 $ (17 278 $/m²) 332,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +72 506 $ · Ajust. superficie +1 007 287 $ · Ajust. âge −517 500 $ | 6 312 292 $ Poids 4 % |
| 7 | 198, chemin de la Cote-Saint-Antoine, Westmount 2026-05-01 · 2.3 km · Vendu 2 500 000 $ (7 291 $/m²) 342,9 m² · constr. 1911 Ajust. marché +31 524 $ · Ajust. superficie +388 233 $ · Ajust. âge +162 500 $ | 3 082 257 $ Poids 4 % |
| 8 | 115, chemin de la Côte-Saint-Antoine, Westmount 2026-08-24 · 2.1 km · Vendu 3 100 000 $ (10 361 $/m²) 299,2 m² · constr. 1902 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +775 000 $ · Ajust. âge +310 000 $ | 4 185 000 $ Poids 3 % |
| 9 | 175, chemin de la Côte-Saint-Antoine, Westmount 2025-07-21 · 2.2 km · Vendu 2 230 000 $ (7 002 $/m²) 318,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +117 653 $ · Ajust. superficie +458 253 $ · Ajust. âge −223 000 $ | 2 582 906 $ Poids 2 % |
| 10 | 311, avenue Metcalfe, Westmount 2026-02-04 · 2.1 km · Vendu 3 250 000 $ (10 932 $/m²) 297,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +266 647 $ · Ajust. superficie +812 500 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 4 361 647 $ Poids 2 % |
| 11 | 4260, boulevard Dorchester Ouest, Westmount 2025-12-05 · 1.8 km · Vendu 2 565 000 $ (9 409 $/m²) 272,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +227 618 $ · Ajust. superficie +641 250 $ · Ajust. âge +256 500 $ | 3 690 368 $ Poids 2 % |
| 12 | 4467, avenue Montrose, Westmount 2026-08-31 · 2.2 km · Vendu 2 420 000 $ (8 482 $/m²) 285,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +605 000 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 3 000 800 $ Poids 1 % |