3685 Avenue MUSEE · Montréal
Valeur estimée
2 915 900 $
Autre · terrain 2 822,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 822,7 m²
Frontage
52,5 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
12 827 700 $
Rôle antérieur 11 252 400 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984021563700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26110850
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 113 200 $
Valeur bâtiment
5 714 500 $
Rôle antérieur
11 252 400 $
ID provincial
66023984021563700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 631 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 587 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
998 000 $
$/m² médian
6 125
Cette propriété : +192 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4175, rue Sainte-Catherine ouest, Westmount 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 1 540 000 $ constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 540 000 $ Poids 20 % |
| 2 | 4132, boulevard Dorchester ouest, Westmount 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 1 567 500 $ (6 308 $/m²) 248,5 m² · constr. 1895 Ajust. marché +19 766 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 587 266 $ Poids 20 % |
| 3 | 4175, rue Sainte-Catherine Ouest, Westmount 2026-05-25 · 1.6 km · Vendu 2 925 000 $ (13 771 $/m²) 212,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 883 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 961 883 $ Poids 20 % |
| 4 | 51, avenue Clandeboye, Westmount 2026-05-22 · 1.7 km · Vendu 1 720 000 $ (8 129 $/m²) 211,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 689 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 741 689 $ Poids 19 % |
| 5 | 1250, avenue Greene, Westmount 2026-04-30 · 1.7 km · Vendu 3 184 000 $ (18 522 $/m²) 171,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +129 266 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 313 266 $ Poids 18 % |
| 6 | 2365, rue Quesnel, Montréal 2026-05-08 · 1.7 km · Vendu 574 275 $ (6 162 $/m²) 93,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 241 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 516 $ Poids 18 % |
| 7 | 2506-2516, rue Coursol, Montréal 2026-07-10 · 1.8 km · Vendu 720 000 $ (1 518 $/m²) 474,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 720 000 $ Poids 17 % |
| 8 | 136, avenue Clandeboye, Westmount 2025-11-10 · 1.6 km · Vendu 1 889 000 $ (8 725 $/m²) 216,5 m² · constr. 1914 Ajust. marché +174 830 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 063 830 $ Poids 17 % |
| 9 | 363, avenue Clarke, Westmount 2026-09-01 · 1.8 km · Vendu 2 300 000 $ (9 656 $/m²) 238,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 300 000 $ Poids 17 % |
| 10 | 2459, 2461, 2463, rue Coursol, Montréal 2025-12-29 · 1.7 km · Vendu 725 000 $ Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 789 336 $ Poids 16 % |
| 11 | 3123, rue Saint-Antoine Ouest, Westmount 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 1 082 000 $ (7 356 $/m²) 147,1 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 082 000 $ Poids 16 % |
| 12 | 71, rue Stayner, Westmount 2026-01-07 · 1.7 km · Vendu 975 000 $ (5 423 $/m²) 179,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 065 238 $ Poids 16 % |