1250 Avenue PINS O app. 1160 app. 1160 · Montréal
Valeur estimée
1 216 400 $
Unifamiliale · 6 735 $/m² · 180,6 m² · constr. 1979 · terrain 47,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,6 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
47,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
992 400 $
Rôle antérieur 1 033 800 $ -4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984022785880010113
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F14154863
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 600 $
Valeur bâtiment
748 800 $
Rôle antérieur
1 033 800 $
ID provincial
66023984022785880010113
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
979 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 656 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
1 166 000 $
$/m² médian
7 082
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue Stayner, Westmount 2026-01-07 · 1.8 km · Vendu 975 000 $ (5 423 $/m²) 179,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +2 169 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 164 907 $ Poids 19 % |
| 2 | 436, avenue Clarke, Westmount 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 1 787 500 $ (10 386 $/m²) 172,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +22 540 $ · Ajust. superficie +44 142 $ · Ajust. âge +178 750 $ | 2 032 932 $ Poids 18 % |
| 3 | 23, Rue Prospect, Westmount 2025-08-29 · 1.8 km · Vendu 1 002 000 $ (5 863 $/m²) 170,9 m² · constr. 1895 Ajust. marché +82 741 $ · Ajust. superficie +28 436 $ · Ajust. âge +100 200 $ | 1 213 377 $ Poids 17 % |
| 4 | 49, rue Prospect, Westmount 2025-09-26 · 1.9 km · Vendu 1 060 800 $ (6 027 $/m²) 176 m² · constr. 1895 Ajust. marché +98 296 $ · Ajust. superficie +13 863 $ · Ajust. âge +106 080 $ | 1 279 039 $ Poids 17 % |
| 5 | 481, avenue Argyle, Westmount 2026-08-14 · 2.0 km · Vendu 1 665 000 $ (8 928 $/m²) 186,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 336 $ · Ajust. âge +166 500 $ | 1 805 164 $ Poids 16 % |
| 6 | 258, avenue Olivier, Westmount 2025-10-01 · 1.9 km · Vendu 2 155 000 $ (11 718 $/m²) 183,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +199 687 $ · Ajust. superficie −19 335 $ · Ajust. âge +215 500 $ | 2 550 852 $ Poids 16 % |
| 7 | 35, rue Prospect, Westmount 2025-06-25 · 1.8 km · Vendu 1 800 000 $ (10 101 $/m²) 178,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +148 637 $ · Ajust. superficie +12 121 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 140 758 $ Poids 16 % |
| 8 | 59, avenue Bruce, Westmount 2026-08-05 · 2.0 km · Vendu 998 000 $ (5 840 $/m²) 170,9 m² · constr. 1903 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 322 $ · Ajust. âge +99 800 $ | 1 126 122 $ Poids 15 % |
| 9 | 51, avenue Clandeboye, Westmount 2026-05-22 · 1.8 km · Vendu 1 720 000 $ (8 129 $/m²) 211,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 689 $ · Ajust. superficie −125 992 $ · Ajust. âge +172 000 $ | 1 787 696 $ Poids 15 % |
| 10 | 43, rue Stayner, Westmount 2025-05-02 · 1.8 km · Vendu 1 355 000 $ (7 699 $/m²) 176 m² · constr. 1895 Ajust. marché +121 087 $ · Ajust. superficie +17 707 $ · Ajust. âge +135 500 $ | 1 629 294 $ Poids 14 % |
| 11 | 136, avenue Clandeboye, Westmount 2025-11-10 · 1.7 km · Vendu 1 889 000 $ (8 725 $/m²) 216,5 m² · constr. 1914 Ajust. marché +174 830 $ · Ajust. superficie −156 617 $ · Ajust. âge +188 900 $ | 2 096 113 $ Poids 11 % |
| 12 | 240, avenue Redfern, Westmount 2026-03-19 · 2.2 km · Vendu 1 415 000 $ (7 745 $/m²) 182,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +108 063 $ · Ajust. superficie −8 132 $ · Ajust. âge +141 500 $ | 1 656 431 $ Poids 11 % |