3494 Avenue MUSEE · Montréal
Valeur estimée
1 682 700 $
Unifamiliale · 9 215 $/m² · 182,6 m² · constr. 1967 · terrain 126,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
126,8 m²
Frontage
7,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 745 300 $
Rôle antérieur 1 662 200 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984030730120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26109835
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
355 000 $
Valeur bâtiment
1 390 300 $
Rôle antérieur
1 662 200 $
ID provincial
66023984030730120000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 756 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 546 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
558 500 $
$/m² médian
5 388
Cette propriété : +201 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, avenue Bruce, Westmount 2026-08-05 · 1.8 km · Vendu 998 000 $ (5 840 $/m²) 170,9 m² · constr. 1903 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 162 $ · Ajust. âge +99 800 $ | 1 131 962 $ Poids 23 % |
| 2 | 240, avenue Redfern, Westmount 2026-03-19 · 2.0 km · Vendu 1 415 000 $ (7 745 $/m²) 182,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +108 063 $ · Ajust. superficie −387 $ · Ajust. âge +141 500 $ | 1 664 176 $ Poids 17 % |
| 3 | 61, avenue Columbia, Westmount 2025-06-09 · 1.7 km · Vendu 1 275 000 $ (7 408 $/m²) 172,1 m² · constr. 1896 Ajust. marché +105 284 $ · Ajust. superficie +38 895 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 546 679 $ Poids 16 % |
| 4 | 150, boulevard Georges-Vanier, Montréal 2025-10-20 · 2.0 km · Vendu 1 645 000 $ (9 257 $/m²) 177,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +152 430 $ · Ajust. superficie +22 680 $ · Ajust. âge −164 500 $ | 1 655 610 $ Poids 13 % |
| 5 | 2318, rue Sainte-Cunégonde, Montréal 2026-02-24 · 2.1 km · Vendu 1 430 000 $ (7 491 $/m²) 190,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +117 324 $ · Ajust. superficie −31 087 $ · Ajust. âge −143 000 $ | 1 373 238 $ Poids 13 % |
| 6 | 2219, Duvernay Street, Montréal 2025-07-18 · 1.9 km · Vendu 1 550 000 $ (7 666 $/m²) 202,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +81 777 $ · Ajust. superficie −75 124 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 401 653 $ Poids 11 % |
| 7 | 244, avenue Redfern, Westmount 2025-06-23 · 2.0 km · Vendu 1 555 000 $ (9 652 $/m²) 161,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +128 405 $ · Ajust. superficie +103 763 $ · Ajust. âge +155 500 $ | 1 942 669 $ Poids 10 % |
| 8 | 7, Avenue Springfield, Westmount 2026-06-08 · 2.2 km · Vendu 2 250 000 $ (10 740 $/m²) 209,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +28 372 $ · Ajust. superficie −144 451 $ · Ajust. âge +225 000 $ | 2 358 921 $ Poids 8 % |
| 9 | 347, avenue Metcalfe, Westmount 2025-12-10 · 2.1 km · Vendu 1 925 000 $ (9 128 $/m²) 210,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +170 824 $ · Ajust. superficie −129 155 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 2 005 169 $ Poids 8 % |
| 10 | 452, avenue Mount-Stephen, Westmount 2026-06-16 · 2.3 km · Vendu 1 375 000 $ (6 994 $/m²) 196,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie −48 957 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 480 881 $ Poids 8 % |
| 11 | 418, avenue Metcalfe, Westmount 2025-12-12 · 2.1 km · Vendu 1 800 000 $ (8 621 $/m²) 208,8 m² · constr. 1897 Ajust. marché +159 732 $ · Ajust. superficie −112 931 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 026 801 $ Poids 8 % |
| 12 | 110, avenue Abbott, Westmount 2026-05-01 · 2.4 km · Vendu 1 365 000 $ (6 954 $/m²) 196,3 m² · constr. 1897 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie −47 632 $ · Ajust. âge +136 500 $ | 1 471 080 $ Poids 7 % |