3650 Rue MONTAGNE · Montréal
Valeur estimée
5 444 700 $
Unifamiliale · 2 582 $/m² · 2 108,8 m² · constr. 1943 · terrain 939,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 108,8 m²
Étages × logements
5 × 37
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
939,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
8 853 600 $
Rôle antérieur 7 378 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984031145920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26108600
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 631 200 $
Valeur bâtiment
6 222 400 $
Rôle antérieur
7 378 000 $
ID provincial
66023984031145920000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
5 444 700 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 1 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
1 225 000 $
$/m² médian
6 477
Cette propriété : +344 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 100 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, avenue Forden, Westmount 2025-06-27 · 2.3 km · Vendu 12 500 000 $ (16 042 $/m²) 779,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 032 198 $ · Ajust. superficie +3 125 000 $ · Ajust. âge +1 250 000 $ | 17 907 198 $ Poids 0 % |