3551 Rue MONTAGNE · Montréal
Valeur estimée
1 324 400 $
Autre · constr. 1910 · terrain 3 121,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 121,5 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
6821
Usage
Université
Valeur au rôle 2026 — composition
9 532 700 $
Rôle antérieur 7 855 000 $ +21.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984032315110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F14062800
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 147 100 $
Valeur bâtiment
1 385 600 $
Rôle antérieur
7 855 000 $
ID provincial
66023984032315110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 291 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 386 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±62.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
1 250 000 $
$/m² médian
7 191
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 802, rue du Dominion, Montréal 2026-02-02 · 1.7 km · Vendu 611 000 $ (7 676 $/m²) 79,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 130 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −61 100 $ | 600 030 $ Poids 18 % |
| 2 | 4132, boulevard Dorchester ouest, Westmount 2026-05-04 · 1.8 km · Vendu 1 567 500 $ (6 308 $/m²) 248,5 m² · constr. 1895 Ajust. marché +19 766 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +117 563 $ | 1 704 828 $ Poids 17 % |
| 3 | 4175, rue Sainte-Catherine ouest, Westmount 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 1 540 000 $ constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −154 000 $ | 1 386 000 $ Poids 17 % |
| 4 | 4175, rue Sainte-Catherine Ouest, Westmount 2026-05-25 · 1.8 km · Vendu 2 925 000 $ (13 771 $/m²) 212,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 883 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −292 500 $ | 2 669 383 $ Poids 17 % |
| 5 | 51, avenue Clandeboye, Westmount 2026-05-22 · 1.8 km · Vendu 1 720 000 $ (8 129 $/m²) 211,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 689 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 827 689 $ Poids 17 % |
| 6 | 2270, rue Coursol, Montréal 2025-12-18 · 1.7 km · Vendu 1 460 000 $ (12 415 $/m²) 117,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +129 560 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +146 000 $ | 1 735 560 $ Poids 16 % |
| 7 | 4151, boulevard de Maisonneuve ouest, Westmount 2025-11-28 · 1.7 km · Vendu 3 850 000 $ (12 748 $/m²) 302 m² · constr. 1895 Ajust. marché +356 323 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +288 750 $ | 4 495 073 $ Poids 16 % |
| 8 | 2140, rue Saint-Jacques, Montréal 2026-07-28 · 1.8 km · Vendu 435 000 $ (6 092 $/m²) 71,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 391 500 $ Poids 16 % |
| 9 | 2365, rue Quesnel, Montréal 2026-05-08 · 1.8 km · Vendu 574 275 $ (6 162 $/m²) 93,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 241 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −57 427 $ | 524 089 $ Poids 16 % |
| 10 | 2241 et 2243, rue Quesnel, Montréal 2025-12-15 · 1.7 km · Vendu 925 000 $ (4 510 $/m²) 205,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 099 584 $ Poids 16 % |
| 11 | , Montréal 2025-08-14 · 1.6 km · Vendu 346 000 $ (7 193 $/m²) 48,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 571 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 339 971 $ Poids 16 % |
| 12 | 2040, rue Saint-Jacques, Montréal 2026-05-05 · 1.8 km · Vendu 548 000 $ (5 738 $/m²) 95,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 500 110 $ Poids 16 % |