3630 Promenade SIR-WILLIAM-OSLER · Montréal
Valeur estimée
1 249 100 $
Autre · terrain 4 404,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 404,7 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
6821
Usage
Université
Valeur au rôle 2026 — composition
12 800 500 $
Rôle antérieur 10 541 500 $ +21.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984032672590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F14062900
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 496 300 $
Valeur bâtiment
1 304 200 $
Rôle antérieur
10 541 500 $
ID provincial
66023984032672590000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 092 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 540 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±62.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
975 000 $
$/m² médian
6 703
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 802, rue du Dominion, Montréal 2026-02-02 · 1.7 km · Vendu 611 000 $ (7 676 $/m²) 79,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 130 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 661 130 $ Poids 19 % |
| 2 | 4132, boulevard Dorchester ouest, Westmount 2026-05-04 · 1.7 km · Vendu 1 567 500 $ (6 308 $/m²) 248,5 m² · constr. 1895 Ajust. marché +19 766 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 587 266 $ Poids 18 % |
| 3 | 4175, rue Sainte-Catherine ouest, Westmount 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 1 540 000 $ constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 540 000 $ Poids 18 % |
| 4 | 2270, rue Coursol, Montréal 2025-12-18 · 1.7 km · Vendu 1 460 000 $ (12 415 $/m²) 117,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +129 560 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 589 560 $ Poids 17 % |
| 5 | 4175, rue Sainte-Catherine Ouest, Westmount 2026-05-25 · 1.8 km · Vendu 2 925 000 $ (13 771 $/m²) 212,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 883 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 961 883 $ Poids 17 % |
| 6 | 51, avenue Clandeboye, Westmount 2026-05-22 · 1.8 km · Vendu 1 720 000 $ (8 129 $/m²) 211,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 689 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 741 689 $ Poids 17 % |
| 7 | 2140, rue Saint-Jacques, Montréal 2026-07-28 · 1.8 km · Vendu 435 000 $ (6 092 $/m²) 71,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 000 $ Poids 17 % |
| 8 | 2365, rue Quesnel, Montréal 2026-05-08 · 1.8 km · Vendu 574 275 $ (6 162 $/m²) 93,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 241 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 516 $ Poids 17 % |
| 9 | 2040, rue Saint-Jacques, Montréal 2026-05-05 · 1.8 km · Vendu 548 000 $ (5 738 $/m²) 95,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 910 $ Poids 16 % |
| 10 | 2241 et 2243, rue Quesnel, Montréal 2025-12-15 · 1.7 km · Vendu 925 000 $ (4 510 $/m²) 205,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 007 084 $ Poids 16 % |
| 11 | , Montréal 2025-08-14 · 1.6 km · Vendu 346 000 $ (7 193 $/m²) 48,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 571 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 571 $ Poids 16 % |
| 12 | 4175, rue Sainte-Catherine Ouest, Westmount 2026-01-15 · 1.8 km · Vendu 2 300 000 $ (9 918 $/m²) 231,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 512 869 $ Poids 16 % |