Avenue MUSEE · Montréal
Valeur estimée
775 800 $
Terrain · terrain 1 107,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 107,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 760 600 $
Rôle antérieur 2 267 700 $ +21.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984040302190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F26111900
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 760 600 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
2 267 700 $
ID provincial
66023984040302190000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
816 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
601 000 $
$/m² médian
5 388
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3431, rue Workman, Montréal 2026-06-22 · 2.1 km · Vendu 681 000 $ Ajust. marché +8 587 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 689 587 $ Poids 9 % |
| 2 | 2175, rue Saint-Patrick, Montréal 2026-07-09 · 2.2 km · Vendu 699 900 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 900 $ Poids 8 % |
| 3 | 2175, rue Saint-Patrick, Montréal 2026-07-02 · 2.2 km · Vendu 710 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 000 $ Poids 8 % |
| 4 | 2175, rue Saint-Patrick, Montréal 2026-06-17 · 2.2 km · Vendu 759 900 $ Ajust. marché +9 582 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 769 482 $ Poids 8 % |
| 5 | 2175, rue Saint-Patrick, Montréal 2026-04-02 · 2.2 km · Vendu 514 325 $ Ajust. marché +20 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 206 $ Poids 8 % |
| 6 | 100, rue Vinet, Montréal 2026-04-17 · 2.2 km · Vendu 627 500 $ Ajust. marché +25 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 976 $ Poids 8 % |
| 7 | 2175, rue Saint-Patrick, Montréal 2026-03-19 · 2.2 km · Vendu 52 500 $ Ajust. marché +4 009 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 56 509 $ Poids 8 % |
| 8 | 2175, rue Saint-Patrick, Montréal 2026-03-10 · 2.2 km · Vendu 55 000 $ Ajust. marché +4 200 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 59 200 $ Poids 8 % |
| 9 | 2460, Sainte-Cunégonde, Montréal 2025-11-14 · 2.1 km · Vendu 1 015 000 $ constr. 1947 Ajust. marché +93 940 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 108 940 $ Poids 8 % |
| 10 | 73, avenue Hillside, Westmount 2026-07-30 · 2.2 km · Vendu 1 900 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 900 000 $ Poids 7 % |
| 11 | 75, avenue Hillside, Westmount 2026-03-24 · 2.2 km · Vendu 2 000 000 $ Ajust. marché +152 740 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 152 740 $ Poids 7 % |
| 12 | 100, rue Vinet, Montréal 2025-06-18 · 2.2 km · Vendu 765 000 $ Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 828 171 $ Poids 6 % |