3480-3484 Rue MONTAGNE · Montréal
Valeur estimée
1 036 700 $
Autre · 1 147 $/m² · 903,5 m² · constr. 1959 · terrain 924,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
903,5 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
924,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
3 146 200 $
Rôle antérieur 2 860 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984040496800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F26107900
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 588 600 $
Valeur bâtiment
557 600 $
Rôle antérieur
2 860 200 $
ID provincial
66023984040496800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 362 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
633 500 $
$/m² médian
5 840
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2338, rue Saint-Jacques, Montréal 2025-07-10 · 1.7 km · Vendu 475 000 $ (479 $/m²) 992 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −21 188 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 431 372 $ Poids 16 % |
| 2 | 3186-3196, rue Saint-Antoine Ouest, Montréal 2025-04-10 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ (550 $/m²) 690,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +58 574 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 527 117 $ Poids 6 % |
| 3 | 3440, rue Saint-Antoine Ouest, Montréal 2026-07-09 · 1.9 km · Vendu 344 000 $ (298 $/m²) 1 155,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 511 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 272 089 $ Poids 5 % |
| 4 | 3440, rue Saint-Antoine Ouest, Montréal 2026-03-17 · 1.9 km · Vendu 330 000 $ (286 $/m²) 1 155,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie −35 984 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 286 218 $ Poids 5 % |
| 5 | 8, avenue Forden, Westmount 2025-06-27 · 2.3 km · Vendu 12 500 000 $ (16 042 $/m²) 779,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 032 198 $ · Ajust. superficie +997 016 $ · Ajust. âge +1 250 000 $ | 15 779 214 $ Poids 5 % |
| 6 | 3440, rue Saint-Antoine Ouest, Montréal 2025-07-29 · 1.9 km · Vendu 368 000 $ (318 $/m²) 1 155,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 415 $ · Ajust. superficie −40 128 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 310 487 $ Poids 4 % |
| 7 | 3186-3196, rue Saint-Antoine Ouest, Montréal 2024-10-02 · 1.8 km · Vendu 655 000 $ (948 $/m²) 690,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +132 144 $ · Ajust. superficie +100 963 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 953 606 $ Poids 4 % |