3450 Rue DRUMMOND · Montréal
Valeur estimée
3 551 500 $
Unifamiliale · constr. 2006 · terrain 3 324,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × 169
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 324,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
56 945 800 $
Rôle antérieur 48 318 900 $ +17.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984051520120020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
11
Unité de voisinage
30-F14063452
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 308 000 $
Valeur bâtiment
47 637 800 $
Rôle antérieur
48 318 900 $
ID provincial
66023984051520120020001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 652 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 507 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±59.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
5 631
Cette propriété : +451 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue Stayner, Westmount 2026-01-07 · 1.7 km · Vendu 975 000 $ (5 423 $/m²) 179,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 162 738 $ Poids 16 % |
| 2 | 543, rue Dominion, Montréal 2026-08-07 · 1.8 km · Vendu 1 250 000 $ (9 406 $/m²) 132,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 375 000 $ Poids 15 % |
| 3 | 49, rue Prospect, Westmount 2025-09-26 · 1.7 km · Vendu 1 060 800 $ (6 027 $/m²) 176 m² · constr. 1895 Ajust. marché +98 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +106 080 $ | 1 265 176 $ Poids 14 % |
| 4 | 243, avenue Clarke, Westmount 2026-06-04 · 1.9 km · Vendu 2 875 000 $ (12 795 $/m²) 224,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +36 253 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +287 500 $ | 3 198 753 $ Poids 14 % |
| 5 | 59, avenue Bruce, Westmount 2026-08-05 · 1.9 km · Vendu 998 000 $ (5 840 $/m²) 170,9 m² · constr. 1903 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +99 800 $ | 1 097 800 $ Poids 13 % |
| 6 | 35, rue Prospect, Westmount 2025-06-25 · 1.7 km · Vendu 1 800 000 $ (10 101 $/m²) 178,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +148 637 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 128 637 $ Poids 13 % |
| 7 | 4280, boulevard Dorchester Ouest, Westmount 2026-08-13 · 1.9 km · Vendu 4 300 000 $ (10 163 $/m²) 423,1 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +430 000 $ | 4 730 000 $ Poids 13 % |
| 8 | 4260, boulevard Dorchester Ouest, Westmount 2025-12-05 · 1.9 km · Vendu 2 565 000 $ (9 409 $/m²) 272,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +227 618 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +256 500 $ | 3 049 118 $ Poids 13 % |
| 9 | 258, avenue Olivier, Westmount 2025-10-01 · 1.8 km · Vendu 2 155 000 $ (11 718 $/m²) 183,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +199 687 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +215 500 $ | 2 570 187 $ Poids 12 % |
| 10 | 346, avenue Kitchener, Westmount 2026-01-15 · 2.0 km · Vendu 2 075 000 $ (8 112 $/m²) 255,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +192 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +207 500 $ | 2 474 544 $ Poids 10 % |
| 11 | 2702, rue Workman, Montréal 2026-05-11 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ (4 854 $/m²) 113,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 611 935 $ Poids 10 % |
| 12 | 61, avenue Columbia, Westmount 2025-06-09 · 1.9 km · Vendu 1 275 000 $ (7 408 $/m²) 172,1 m² · constr. 1896 Ajust. marché +105 284 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 507 784 $ Poids 10 % |