3455 Rue DRUMMOND · Montréal
Valeur estimée
589 700 $
Autre · constr. 1987 · terrain 2,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2,1 m²
Frontage
—
CUBF
1921
Usage
Stationnement intérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
66 700 $
Rôle antérieur 66 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984051599000010029
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F14061842
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 500 $
Valeur bâtiment
56 200 $
Rôle antérieur
66 700 $
ID provincial
66023984051599000010029
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
86 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 524 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
985 000 $
$/m² médian
6 721
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2365, rue Quesnel, Montréal 2026-05-08 · 1.7 km · Vendu 574 275 $ (6 162 $/m²) 93,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 241 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 614 $ | 590 131 $ Poids 19 % |
| 2 | 2221-2225, Saint-Jacques, Montréal 2026-01-16 · 1.7 km · Vendu 1 325 000 $ (4 208 $/m²) 314,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 580 131 $ Poids 18 % |
| 3 | 4132, boulevard Dorchester ouest, Westmount 2026-05-04 · 1.7 km · Vendu 1 567 500 $ (6 308 $/m²) 248,5 m² · constr. 1895 Ajust. marché +19 766 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +156 750 $ | 1 744 016 $ Poids 18 % |
| 4 | 51, avenue Clandeboye, Westmount 2026-05-22 · 1.7 km · Vendu 1 720 000 $ (8 129 $/m²) 211,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 689 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +172 000 $ | 1 913 689 $ Poids 18 % |
| 5 | 2506-2516, rue Coursol, Montréal 2026-07-10 · 1.8 km · Vendu 720 000 $ (1 518 $/m²) 474,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 792 000 $ Poids 17 % |
| 6 | 4175, rue Sainte-Catherine ouest, Westmount 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 1 540 000 $ constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 1 524 600 $ Poids 17 % |
| 7 | 4175, rue Sainte-Catherine Ouest, Westmount 2026-05-25 · 1.8 km · Vendu 2 925 000 $ (13 771 $/m²) 212,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 883 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 2 932 633 $ Poids 17 % |
| 8 | 2459, 2461, 2463, rue Coursol, Montréal 2025-12-29 · 1.7 km · Vendu 725 000 $ Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 789 336 $ Poids 16 % |
| 9 | 2380, rue Coursol, Montréal 2025-10-24 · 1.7 km · Vendu 1 250 000 $ (10 196 $/m²) 122,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 490 828 $ Poids 16 % |
| 10 | 1-2335, Rue Quesnel, Montréal 2025-09-30 · 1.7 km · Vendu 872 500 $ (6 119 $/m²) 142,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +80 848 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 088 $ | 966 435 $ Poids 16 % |
| 11 | 2407, rue Coursol, Montréal 2025-09-25 · 1.7 km · Vendu 1 700 000 $ (6 973 $/m²) 243,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 027 526 $ Poids 16 % |
| 12 | 2321, rue Saint-Jacques, Montréal 2025-12-04 · 1.7 km · Vendu 485 000 $ (5 936 $/m²) 81,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 039 $ Poids 16 % |