3455 Rue DRUMMOND app. 502 app. 502 · Montréal
Valeur estimée
735 400 $
Unifamiliale · 7 203 $/m² · 102,1 m² · constr. 1987 · terrain 34 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
34 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 500 $
Rôle antérieur 580 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984051599000010154
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F14062044
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 500 $
Valeur bâtiment
407 000 $
Rôle antérieur
580 500 $
ID provincial
66023984051599000010154
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
961 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
985 000 $
$/m² médian
6 721
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2702, rue Workman, Montréal 2026-05-11 · 2.2 km · Vendu 550 000 $ (4 854 $/m²) 113,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −27 184 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 532 501 $ Poids 10 % |
| 2 | 2304, rue Duvernay, Montréal 2025-07-14 · 2.1 km · Vendu 1 059 000 $ (9 447 $/m²) 112,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 872 $ · Ajust. superficie −47 235 $ · Ajust. âge −105 900 $ | 961 737 $ Poids 8 % |
| 3 | 2626, rue Workman, Montréal 2025-05-02 · 2.1 km · Vendu 1 158 888 $ (10 166 $/m²) 114 m² · constr. 1986 Ajust. marché +103 561 $ · Ajust. superficie −60 486 $ · Ajust. âge +5 794 $ | 1 207 758 $ Poids 7 % |
| 4 | 1369, rue Laprairie, Montréal 2025-01-13 · 2.4 km · Vendu 950 000 $ (8 700 $/m²) 109,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +182 220 $ · Ajust. superficie −30 884 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 196 336 $ Poids 4 % |
| 5 | 2644, rue Workman, Montréal 2024-06-27 · 2.1 km · Vendu 939 000 $ (8 347 $/m²) 112,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +174 429 $ · Ajust. superficie −43 403 $ · Ajust. âge +4 695 $ | 1 074 722 $ Poids 3 % |
| 6 | 2702, rue Workman, Montréal 2024-07-10 · 2.2 km · Vendu 1 060 000 $ (9 356 $/m²) 113,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +174 454 $ · Ajust. superficie −52 392 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 1 187 362 $ Poids 3 % |