3445 Rue DRUMMOND app. 1103 app. 1103 · Montréal
Valeur estimée
830 200 $
Unifamiliale · 5 938 $/m² · 139,8 m² · constr. 1958 · terrain 23,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
23,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
648 500 $
Rôle antérieur 736 900 $ -12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984051957220010071
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F14061762
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 000 $
Valeur bâtiment
530 500 $
Rôle antérieur
736 900 $
ID provincial
66023984051957220010071
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 180 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
797 500 $
$/m² médian
7 431
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 557, boulevard Georges-Vanier, Montréal 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 1 540 000 $ (11 910 $/m²) 129,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 419 $ · Ajust. superficie +62 529 $ · Ajust. âge −154 000 $ | 1 467 948 $ Poids 21 % |
| 2 | 2115, rue Workman, Montréal 2026-07-24 · 1.8 km · Vendu 1 241 000 $ (9 695 $/m²) 128 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 202 $ · Ajust. âge −124 100 $ | 1 174 102 $ Poids 21 % |
| 3 | 560, rue Canning, Montréal 2025-11-24 · 1.8 km · Vendu 1 287 500 $ (9 957 $/m²) 129,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +119 160 $ · Ajust. superficie +52 277 $ · Ajust. âge −128 750 $ | 1 330 187 $ Poids 20 % |
| 4 | 543, rue Dominion, Montréal 2026-08-07 · 1.9 km · Vendu 1 250 000 $ (9 406 $/m²) 132,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 449 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 157 449 $ Poids 19 % |
| 5 | 1958, rue Workman, Montréal 2025-08-19 · 1.8 km · Vendu 1 256 000 $ (9 566 $/m²) 131,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +103 715 $ · Ajust. superficie +40 655 $ · Ajust. âge −125 600 $ | 1 274 770 $ Poids 17 % |
| 6 | 561, rue Vinet, Montréal 2025-04-30 · 1.9 km · Vendu 1 115 000 $ (8 390 $/m²) 132,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +148 304 $ · Ajust. superficie +28 945 $ · Ajust. âge −111 500 $ | 1 180 749 $ Poids 11 % |
| 7 | 2330, rue Delisle, Montréal 2025-02-25 · 1.9 km · Vendu 800 000 $ (6 130 $/m²) 130,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie +28 506 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 898 122 $ Poids 10 % |
| 8 | 2604, rue Quesnel, Montréal 2024-09-20 · 1.9 km · Vendu 925 000 $ (7 204 $/m²) 128,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +186 615 $ · Ajust. superficie +41 063 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 1 060 178 $ Poids 7 % |
| 9 | 2702, rue Workman, Montréal 2026-05-11 · 2.2 km · Vendu 550 000 $ (4 854 $/m²) 113,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +64 320 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 566 256 $ Poids 7 % |
| 10 | 2300, Duvernay Street, Montréal 2024-09-27 · 2.1 km · Vendu 1 235 000 $ (8 879 $/m²) 139,1 m² Ajust. marché +249 157 $ · Ajust. superficie +3 107 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 487 264 $ Poids 5 % |
| 11 | 2304, rue Duvernay, Montréal 2025-07-14 · 2.1 km · Vendu 1 059 000 $ (9 447 $/m²) 112,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 872 $ · Ajust. superficie +130 840 $ · Ajust. âge −105 900 $ | 1 139 812 $ Poids 5 % |
| 12 | 244, avenue Redfern, Westmount 2025-06-23 · 2.2 km · Vendu 1 555 000 $ (9 652 $/m²) 161,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +128 405 $ · Ajust. superficie −102 798 $ · Ajust. âge +155 500 $ | 1 736 107 $ Poids 5 % |