3479 Rue PEEL · Montréal
Valeur estimée
1 065 200 $
Autre · 3 155 $/m² · 337,6 m² · constr. 1887 · terrain 297,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
337,6 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,9 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
6821
Usage
Université
Valeur au rôle 2026 — composition
1 359 700 $
Rôle antérieur 1 236 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984063775680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1887
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F14082600
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
834 100 $
Valeur bâtiment
525 600 $
Rôle antérieur
1 236 100 $
ID provincial
66023984063775680000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
880 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 409 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
597 000 $
$/m² médian
6 997
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2221-2225, Saint-Jacques, Montréal 2026-01-16 · 1.8 km · Vendu 1 325 000 $ (4 208 $/m²) 314,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie +47 757 $ · Ajust. âge −86 125 $ | 1 409 263 $ Poids 19 % |
| 2 | 4151, boulevard de Maisonneuve ouest, Westmount 2025-11-28 · 1.9 km · Vendu 3 850 000 $ (12 748 $/m²) 302 m² · constr. 1895 Ajust. marché +356 323 $ · Ajust. superficie +226 921 $ · Ajust. âge −154 000 $ | 4 279 244 $ Poids 14 % |
| 3 | 3168 à 3172, Rue Saint-Antoine O, Montréal 2026-04-21 · 2.1 km · Vendu 920 000 $ (2 614 $/m²) 352 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 351 $ · Ajust. superficie −18 818 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 878 732 $ Poids 13 % |
| 4 | 4100, boulevard Dorchester Ouest, Westmount 2025-06-30 · 1.9 km · Vendu 2 700 000 $ (8 477 $/m²) 318,5 m² · constr. 1896 Ajust. marché +222 955 $ · Ajust. superficie +80 958 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 2 882 412 $ Poids 13 % |
| 5 | 788-792, avenue Marin, Montréal 2026-08-13 · 2.1 km · Vendu 1 372 500 $ (4 293 $/m²) 319,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 423 $ · Ajust. âge −89 212 $ | 1 321 711 $ Poids 13 % |
| 6 | 2566 et 2568, rue Coursol, Montréal 2026-01-14 · 2.0 km · Vendu 1 588 000 $ (5 378 $/m²) 295,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +146 972 $ · Ajust. superficie +113 736 $ · Ajust. âge −158 800 $ | 1 689 908 $ Poids 11 % |
| 7 | 384, avenue Olivier, Westmount 2025-10-14 · 2.1 km · Vendu 6 500 000 $ (19 811 $/m²) 328,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +602 305 $ · Ajust. superficie +94 102 $ · Ajust. âge −650 000 $ | 6 546 408 $ Poids 11 % |
| 8 | 9, rue Grove Park, Westmount 2026-03-31 · 2.1 km · Vendu 2 475 000 $ (8 424 $/m²) 293,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +189 016 $ · Ajust. superficie +184 488 $ · Ajust. âge −247 500 $ | 2 601 003 $ Poids 10 % |
| 9 | 754, avenue Marin, Montréal 2025-07-16 · 2.1 km · Vendu 610 000 $ (1 782 $/m²) 342,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie −4 276 $ · Ajust. âge −39 650 $ | 598 257 $ Poids 9 % |
| 10 | 4128, Dorchester, Westmount 2024-12-16 · 1.9 km · Vendu 993 360 $ (3 093 $/m²) 321,2 m² · constr. 1897 Ajust. marché +190 537 $ · Ajust. superficie +25 360 $ · Ajust. âge −49 668 $ | 1 159 589 $ Poids 9 % |
| 11 | 3255, 3257, 3259, rue Antoine Ouest, Westmount 2025-12-02 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (1 322 $/m²) 378,3 m² · constr. 1895 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −26 897 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 497 473 $ Poids 9 % |
| 12 | 4287, Sherbrooke Ouest, Westmount 2025-05-20 · 2.1 km · Vendu 2 150 000 $ (6 428 $/m²) 334,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +192 130 $ · Ajust. superficie +9 963 $ · Ajust. âge −215 000 $ | 2 137 093 $ Poids 9 % |