3505 Rue PEEL · Montréal
Valeur estimée
2 470 200 $
Autre · terrain 5 584,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
5 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 584,6 m²
Frontage
—
CUBF
6821
Usage
Université
Valeur au rôle 2026 — composition
54 530 500 $
Rôle antérieur 45 110 900 $ +20.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984063819900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
10
Chambres locatives
11
Unité de voisinage
30-F14103355
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
16 195 300 $
Valeur bâtiment
38 335 200 $
Rôle antérieur
45 110 900 $
ID provincial
66023984063819900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 488 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
6 503
Cette propriété : +326 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2214B, rue du Souvenir, Montréal 2026-10-08 · 1.7 km · Vendu 580 000 $ (6 569 $/m²) 88,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 000 $ Poids 18 % |
| 2 | 2301, rue du Souvenir, Montréal 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 577 500 $ (4 695 $/m²) 123 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 282 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 782 $ Poids 17 % |
| 3 | 2273-2277, rue du Souvenir, Montréal 2026-03-13 · 1.8 km · Vendu 508 000 $ (1 247 $/m²) 407,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 796 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 796 $ Poids 16 % |
| 4 | 2351-2351A, Coursol, Montréal 2026-10-16 · 1.8 km · Vendu 497 027 $ (3 535 $/m²) 140,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 027 $ Poids 16 % |
| 5 | 2270-2272, rue Saint-Antoine, Montréal 2026-01-23 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (3 275 $/m²) 244,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 874 041 $ Poids 16 % |
| 6 | 1970, rue Saint-Jacques, Montréal 2026-03-23 · 1.8 km · Vendu 504 000 $ (6 658 $/m²) 75,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 490 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 490 $ Poids 15 % |
| 7 | 2040, rue Saint-Jacques, Montréal 2026-09-03 · 1.8 km · Vendu 555 000 $ (5 818 $/m²) 95,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 000 $ Poids 15 % |
| 8 | 2140, rue Saint-Jacques, Montréal 2026-07-28 · 1.8 km · Vendu 435 000 $ (6 092 $/m²) 71,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 000 $ Poids 15 % |
| 9 | 802, rue du Dominion, Montréal 2026-02-02 · 1.8 km · Vendu 611 000 $ (7 676 $/m²) 79,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 130 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 661 130 $ Poids 15 % |
| 10 | 2040, rue Saint-Jacques, Montréal 2026-05-05 · 1.8 km · Vendu 548 000 $ (5 738 $/m²) 95,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 910 $ Poids 14 % |
| 11 | 1960, rue Saint-Jacques, Montréal 2026-01-07 · 1.8 km · Vendu 538 000 $ (6 367 $/m²) 84,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 793 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 793 $ Poids 14 % |
| 12 | 2270, rue Coursol, Montréal 2025-12-18 · 1.8 km · Vendu 1 460 000 $ (12 415 $/m²) 117,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +129 560 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 589 560 $ Poids 14 % |