3475 Rue PEEL · Montréal
Valeur estimée
1 009 600 $
Autre · 3 137 $/m² · 321,8 m² · constr. 1878 · terrain 320,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
321,8 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
320,1 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
6821
Usage
Université
Valeur au rôle 2026 — composition
1 295 900 $
Rôle antérieur 1 178 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984063845150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1878
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F14082700
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
896 300 $
Valeur bâtiment
399 600 $
Rôle antérieur
1 178 100 $
ID provincial
66023984063845150000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
837 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 329 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
597 000 $
$/m² médian
6 997
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2221-2225, Saint-Jacques, Montréal 2026-01-16 · 1.8 km · Vendu 1 325 000 $ (4 208 $/m²) 314,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie +14 517 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 329 647 $ Poids 21 % |
| 2 | 4151, boulevard de Maisonneuve ouest, Westmount 2025-11-28 · 1.9 km · Vendu 3 850 000 $ (12 748 $/m²) 302 m² · constr. 1895 Ajust. marché +356 323 $ · Ajust. superficie +126 209 $ · Ajust. âge −327 250 $ | 4 005 282 $ Poids 15 % |
| 3 | 4100, boulevard Dorchester Ouest, Westmount 2025-06-30 · 1.9 km · Vendu 2 700 000 $ (8 477 $/m²) 318,5 m² · constr. 1896 Ajust. marché +222 955 $ · Ajust. superficie +13 987 $ · Ajust. âge −243 000 $ | 2 693 942 $ Poids 14 % |
| 4 | 788-792, avenue Marin, Montréal 2026-08-13 · 2.1 km · Vendu 1 372 500 $ (4 293 $/m²) 319,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 508 $ · Ajust. âge −137 250 $ | 1 239 758 $ Poids 14 % |
| 5 | 2566 et 2568, rue Coursol, Montréal 2026-01-14 · 2.0 km · Vendu 1 588 000 $ (5 378 $/m²) 295,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +146 972 $ · Ajust. superficie +71 253 $ · Ajust. âge −158 800 $ | 1 647 425 $ Poids 13 % |
| 6 | 3168 à 3172, Rue Saint-Antoine O, Montréal 2026-04-21 · 2.1 km · Vendu 920 000 $ (2 614 $/m²) 352 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 351 $ · Ajust. superficie −39 466 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 825 885 $ Poids 12 % |
| 7 | 9, rue Grove Park, Westmount 2026-03-31 · 2.1 km · Vendu 2 475 000 $ (8 424 $/m²) 293,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +189 016 $ · Ajust. superficie +117 937 $ · Ajust. âge −247 500 $ | 2 534 453 $ Poids 11 % |
| 8 | 384, avenue Olivier, Westmount 2025-10-14 · 2.1 km · Vendu 6 500 000 $ (19 811 $/m²) 328,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +602 305 $ · Ajust. superficie −62 405 $ · Ajust. âge −650 000 $ | 6 389 900 $ Poids 11 % |
| 9 | 783, 785 et 787, avenue Marin, Montréal 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 509 000 $ (1 874 $/m²) 271,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 418 $ · Ajust. superficie +47 039 $ · Ajust. âge −50 900 $ | 511 558 $ Poids 10 % |
| 10 | 783, 785 et 787, avenue Marin, Montréal 2026-03-03 · 2.1 km · Vendu 918 000 $ (3 380 $/m²) 271,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +70 108 $ · Ajust. superficie +84 837 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 981 145 $ Poids 9 % |
| 11 | 4128, Dorchester, Westmount 2024-12-16 · 1.9 km · Vendu 993 360 $ (3 093 $/m²) 321,2 m² · constr. 1897 Ajust. marché +190 537 $ · Ajust. superficie +928 $ · Ajust. âge −94 369 $ | 1 090 455 $ Poids 9 % |
| 12 | 3256-3260, rue Saint-Antoine Ouest, Montréal 2025-08-12 · 2.1 km · Vendu 899 900 $ (3 015 $/m²) 298,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +74 310 $ · Ajust. superficie +35 122 $ · Ajust. âge −89 990 $ | 919 342 $ Poids 9 % |