3583-3591 Rue UNIVERSITY · Montréal
Valeur estimée
2 316 300 $
Unifamiliale · terrain 502,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
3 × 20
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,5 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
4 472 200 $
Rôle antérieur 4 300 200 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984068874340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F14113800
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 306 500 $
Valeur bâtiment
3 165 700 $
Rôle antérieur
4 300 200 $
ID provincial
66023984068874340000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 365 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 225 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
8 483
Cette propriété : +343 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 447, Avenue Elm, Westmount 2026-05-08 · 2.3 km · Vendu 2 250 000 $ (10 781 $/m²) 208,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +28 372 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 278 372 $ Poids 6 % |
| 2 | 364, Avenue Wood, Westmount 2025-12-17 · 2.3 km · Vendu 1 695 000 $ (8 408 $/m²) 201,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +150 414 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 845 414 $ Poids 6 % |
| 3 | 428, Avenue Wood, Westmount 2025-06-26 · 2.3 km · Vendu 1 850 000 $ (9 177 $/m²) 201,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 002 765 $ Poids 5 % |
| 4 | 416, Avenue Wood, Westmount 2025-06-27 · 2.3 km · Vendu 2 485 000 $ (9 452 $/m²) 262,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +205 201 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 690 201 $ Poids 5 % |
| 5 | 4151, boulevard de Maisonneuve ouest, Westmount 2025-11-28 · 2.4 km · Vendu 3 850 000 $ (12 748 $/m²) 302 m² · constr. 1895 Ajust. marché +356 323 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 4 206 323 $ Poids 5 % |
| 6 | 372, avenue Elm, Westmount 2025-10-31 · 2.4 km · Vendu 2 037 000 $ (11 279 $/m²) 180,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +188 753 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 225 753 $ Poids 5 % |
| 7 | 595, rue Chatham, Montréal 2025-04-01 · 2.3 km · Vendu 1 500 000 $ (11 424 $/m²) 131,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +199 512 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 699 512 $ Poids 4 % |
| 8 | 465, Avenue Mount Pleasant, Westmount 2025-07-16 · 2.4 km · Vendu 3 300 000 $ (16 625 $/m²) 198,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +174 105 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 474 105 $ Poids 4 % |
| 9 | 1893, rue Workman, Montréal 2025-03-31 · 2.3 km · Vendu 1 100 000 $ (8 594 $/m²) 128 m² · constr. 1983 Ajust. marché +147 338 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 247 338 $ Poids 4 % |
| 10 | 15, Grove Park, Westmount 2026-06-04 · 2.5 km · Vendu 2 100 000 $ (9 142 $/m²) 229,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 126 480 $ Poids 4 % |
| 11 | 9, rue Grove Park, Westmount 2026-03-31 · 2.5 km · Vendu 2 475 000 $ (8 424 $/m²) 293,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +189 016 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 664 016 $ Poids 4 % |
| 12 | 3, chemin Anwoth, Westmount 2025-11-21 · 2.6 km · Vendu 1 834 800 $ (8 463 $/m²) 216,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +169 814 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 004 614 $ Poids 3 % |