3641-3643 Rue UNIVERSITY · Montréal
Valeur estimée
1 972 700 $
Autre · 3 668 $/m² · 537,8 m² · constr. 1900 · terrain 329,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
537,8 m²
Étages × logements
— × 9
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
329,4 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
994 400 $
Rôle antérieur 922 000 $ +7.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984069011360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F14113100
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
856 400 $
Valeur bâtiment
138 000 $
Rôle antérieur
922 000 $
ID provincial
66023984069011360000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
971 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 832 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
8 268
Cette propriété : +307 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3270, avenue Cedar, Westmount 2025-10-30 · 2.5 km · Vendu 6 800 000 $ (13 465 $/m²) 505 m² · constr. 1926 Ajust. marché +630 104 $ · Ajust. superficie +220 832 $ · Ajust. âge −680 000 $ | 6 970 936 $ Poids 5 % |
| 2 | 62, avenue Rosemont, Westmount 2025-08-01 · 2.5 km · Vendu 5 000 000 $ (10 107 $/m²) 494,7 m² · constr. 1897 Ajust. marché +412 879 $ · Ajust. superficie +217 809 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 5 705 688 $ Poids 4 % |
| 3 | 1265, rue Lambert-Closse, Montréal 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 457 000 $ (1 257 $/m²) 363,5 m² Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +109 567 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 329 $ Poids 3 % |
| 4 | 2196-2198, boulevard René-Lévesque Ouest, Montréal 2024-06-13 · 2.2 km · Vendu 2 700 000 $ (4 518 $/m²) 597,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +501 554 $ · Ajust. superficie −135 090 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 066 464 $ Poids 3 % |
| 5 | 4302, avenue Montrose, Westmount 2024-08-05 · 2.5 km · Vendu 9 000 000 $ (19 272 $/m²) 467 m² · constr. 1927 Ajust. marché +1 789 132 $ · Ajust. superficie +682 227 $ · Ajust. âge −900 000 $ | 10 571 359 $ Poids 2 % |
| 6 | 344, avenue Wood, Westmount 2024-11-15 · 2.3 km · Vendu 2 400 000 $ (6 068 $/m²) 395,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +468 170 $ · Ajust. superficie +431 757 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 299 927 $ Poids 1 % |
| 7 | 60, Chemin de Lavigne, Westmount 2024-05-24 · 2.2 km · Vendu 2 500 000 $ (6 047 $/m²) 413,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +464 402 $ · Ajust. superficie +376 149 $ · Ajust. âge −250 000 $ | 3 090 551 $ Poids 1 % |
| 8 | 478-480, avenue Mountain, Westmount 2026-03-31 · 2.6 km · Vendu 2 900 000 $ (7 723 $/m²) 375,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +221 473 $ · Ajust. superficie +626 724 $ · Ajust. âge −290 000 $ | 3 458 197 $ Poids 1 % |
| 9 | 3269, avenue Cedar, Westmount 2025-10-17 · 2.5 km · Vendu 3 050 000 $ (8 324 $/m²) 366,4 m² · constr. 1914 Ajust. marché +282 620 $ · Ajust. superficie +713 387 $ · Ajust. âge −213 500 $ | 3 832 507 $ Poids 1 % |
| 10 | 4311, Avenue Montrose, Westmount 2024-03-21 · 2.5 km · Vendu 2 575 000 $ (6 526 $/m²) 394,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +683 267 $ · Ajust. superficie +467 233 $ · Ajust. âge −115 875 $ | 3 609 625 $ Poids 0 % |
| 11 | 2216-2220, Rue Saint-Antoine, Montréal 2024-05-01 · 2.2 km · Vendu 285 000 $ (824 $/m²) 345,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie +71 250 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 437 692 $ Poids 0 % |