3637 Rue UNIVERSITY app. 120 app. 120 · Montréal
Valeur estimée
542 900 $
Unifamiliale · 5 323 $/m² · 102 m² · constr. 1920 · terrain 60,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
60,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 700 $
Rôle antérieur 481 900 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984069090970010008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F14113550
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 800 $
Valeur bâtiment
329 900 $
Rôle antérieur
481 900 $
ID provincial
66023984069090970010008
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 900 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
506 000 $
$/m² médian
8 227
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, Avenue Holton, Westmount 2024-05-01 · 2.4 km · Vendu 1 995 000 $ (12 780 $/m²) 156,1 m² · constr. 1904 Ajust. marché +370 593 $ · Ajust. superficie −345 706 $ · Ajust. âge +159 600 $ | 2 179 487 $ Poids 0 % |
| 2 | 4323, Avenue Montrose, Westmount 2026-07-13 · 2.7 km · Vendu 2 985 000 $ (18 563 $/m²) 160,8 m² · constr. 1909 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −545 765 $ · Ajust. âge +164 175 $ | 2 603 410 $ Poids 0 % |