1172-1188 Rue SHERBROOKE O · Montréal
Valeur estimée
988 200 $
Autre · terrain 7 328,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 328,5 m²
Frontage
50,1 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
65 800 000 $
Rôle antérieur 75 000 000 $ -12.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984070936020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
11
Unité de voisinage
30-F14163650
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 963 800 $
Valeur bâtiment
10 836 200 $
Rôle antérieur
75 000 000 $
ID provincial
66023984070936020000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 181 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
558 500 $
$/m² médian
5 614
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 783, 785 et 787, avenue Marin, Montréal 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 509 000 $ (1 874 $/m²) 271,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 418 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 418 $ Poids 16 % |
| 2 | 788-792, avenue Marin, Montréal 2026-08-13 · 1.8 km · Vendu 1 372 500 $ (4 293 $/m²) 319,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 372 500 $ Poids 16 % |
| 3 | 2260, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 622 000 $ (6 239 $/m²) 99,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 843 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 843 $ Poids 16 % |
| 4 | 2270, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2026-07-06 · 1.8 km · Vendu 417 000 $ (6 396 $/m²) 65,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 000 $ Poids 16 % |
| 5 | 3168 à 3172, Rue Saint-Antoine O, Montréal 2026-04-21 · 1.8 km · Vendu 920 000 $ (2 614 $/m²) 352 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 351 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 957 351 $ Poids 15 % |
| 6 | 783, 785 et 787, avenue Marin, Montréal 2026-03-03 · 1.8 km · Vendu 918 000 $ (3 380 $/m²) 271,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +70 108 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 988 108 $ Poids 15 % |
| 7 | 771, Avenue Marin, Montréal 2026-03-20 · 1.8 km · Vendu 558 500 $ (6 721 $/m²) 83,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 653 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 153 $ Poids 15 % |
| 8 | 232, boulevard Georges-Vanier, Montréal 2026-05-08 · 1.8 km · Vendu 645 000 $ (7 771 $/m²) 83 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 133 $ Poids 15 % |
| 9 | 2220, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2026-02-05 · 1.8 km · Vendu 555 000 $ (7 906 $/m²) 70,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 535 $ Poids 15 % |
| 10 | 216, rue Georges-Vanier, Montréal 2026-06-10 · 1.9 km · Vendu 544 000 $ (6 531 $/m²) 83,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 860 $ Poids 14 % |
| 11 | 233, rue Dominion, Montréal 2026-06-08 · 1.9 km · Vendu 480 000 $ (6 138 $/m²) 78,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 053 $ Poids 14 % |
| 12 | 739-749, avenue Walker, Montréal 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 2 303 529 $ (4 271 $/m²) 539,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 047 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 332 576 $ Poids 14 % |