3430 Rue PEEL · Montréal
Valeur estimée
793 700 $
Unifamiliale · 10 047 $/m² · 79 m² · constr. 1990 · terrain 12,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
12,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
758 900 $
Rôle antérieur 722 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984072205510010297
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F14078303
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 700 $
Valeur bâtiment
634 200 $
Rôle antérieur
722 800 $
ID provincial
66023984072205510010297
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 018 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
661 000 $
$/m² médian
7 350
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1690, Grand Trunk street, Montréal 2024-08-30 · 2.5 km · Vendu 855 000 $ (8 491 $/m²) 100,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +169 968 $ · Ajust. superficie −92 123 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 018 345 $ Poids 1 % |
| 2 | 2270, rue Coursol, Montréal 2025-12-18 · 1.6 km · Vendu 1 460 000 $ (12 415 $/m²) 117,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +129 560 $ · Ajust. superficie −239 609 $ · Ajust. âge +146 000 $ | 1 495 951 $ Poids 1 % |
| 3 | 2304, rue Duvernay, Montréal 2025-07-14 · 2.1 km · Vendu 1 059 000 $ (9 447 $/m²) 112,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 872 $ · Ajust. superficie −156 347 $ · Ajust. âge −105 900 $ | 852 625 $ Poids 1 % |
| 4 | 2626, rue Workman, Montréal 2025-05-02 · 2.2 km · Vendu 1 158 888 $ (10 166 $/m²) 114 m² · constr. 1986 Ajust. marché +103 561 $ · Ajust. superficie −177 899 $ · Ajust. âge +23 178 $ | 1 107 728 $ Poids 0 % |
| 5 | 2644, rue Workman, Montréal 2024-06-27 · 2.2 km · Vendu 939 000 $ (8 347 $/m²) 112,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +174 429 $ · Ajust. superficie −139 807 $ · Ajust. âge +18 780 $ | 992 403 $ Poids 0 % |
| 6 | 2115, rue Workman, Montréal 2026-07-24 · 1.9 km · Vendu 1 241 000 $ (9 695 $/m²) 128 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −237 535 $ · Ajust. âge +37 230 $ | 1 040 695 $ Poids 0 % |
| 7 | 630, rue de la Sucrerie, Montréal 2025-01-17 · 2.6 km · Vendu 915 000 $ (7 670 $/m²) 119,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +175 507 $ · Ajust. superficie −154 545 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 027 461 $ Poids 0 % |
| 8 | 1898, rue Workman, Montréal 2025-05-15 · 1.8 km · Vendu 1 220 000 $ (9 531 $/m²) 128 m² · constr. 1983 Ajust. marché +109 023 $ · Ajust. superficie −233 516 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 1 138 207 $ Poids 0 % |
| 9 | 1893, rue Workman, Montréal 2025-03-31 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (8 594 $/m²) 128 m² · constr. 1983 Ajust. marché +147 338 $ · Ajust. superficie −210 547 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 1 075 291 $ Poids 0 % |
| 10 | 557, boulevard Georges-Vanier, Montréal 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 1 540 000 $ (11 910 $/m²) 129,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 419 $ · Ajust. superficie −299 544 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 1 306 075 $ Poids 0 % |
| 11 | 560, rue Canning, Montréal 2025-11-24 · 1.8 km · Vendu 1 287 500 $ (9 957 $/m²) 129,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +119 160 $ · Ajust. superficie −250 430 $ · Ajust. âge +38 625 $ | 1 194 855 $ Poids 0 % |
| 12 | 576, rue Chatham, Montréal 2026-01-13 · 1.7 km · Vendu 1 418 000 $ (10 783 $/m²) 131,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +131 238 $ · Ajust. superficie −283 061 $ · Ajust. âge +49 630 $ | 1 315 807 $ Poids 0 % |