3534 Rue UNIVERSITY · Montréal
Valeur estimée
1 479 300 $
Autre · 4 729 $/m² · 312,8 m² · constr. 1875 · terrain 422,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
312,8 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,2 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
4990
Usage
Autres transports, communications et services publics (infrastructure)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 574 700 $
Rôle antérieur 1 574 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984077345280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F14111700
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 224 400 $
Valeur bâtiment
350 300 $
Rôle antérieur
1 574 700 $
ID provincial
66023984077345280000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
931 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 496 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
9 375
Cette propriété : +182 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2221-2225, Saint-Jacques, Montréal 2026-01-16 · 2.2 km · Vendu 1 325 000 $ (4 208 $/m²) 314,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie −4 418 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 310 713 $ Poids 10 % |
| 2 | 1, avenue Wood, Westmount 2025-12-01 · 2.2 km · Vendu 1 200 000 $ (3 555 $/m²) 337,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −44 076 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 142 412 $ Poids 9 % |
| 3 | 1, avenue Wood, Westmount 2025-08-26 · 2.2 km · Vendu 4 300 000 $ (15 088 $/m²) 285 m² · constr. 1989 Ajust. marché +355 076 $ · Ajust. superficie +209 719 $ · Ajust. âge −430 000 $ | 4 434 795 $ Poids 8 % |
| 4 | 4151, boulevard de Maisonneuve ouest, Westmount 2025-11-28 · 2.3 km · Vendu 3 850 000 $ (12 748 $/m²) 302 m² · constr. 1895 Ajust. marché +356 323 $ · Ajust. superficie +68 841 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 890 164 $ Poids 8 % |
| 5 | 4100, boulevard Dorchester Ouest, Westmount 2025-06-30 · 2.3 km · Vendu 2 700 000 $ (8 477 $/m²) 318,5 m² · constr. 1896 Ajust. marché +222 955 $ · Ajust. superficie −24 160 $ · Ajust. âge −270 000 $ | 2 628 795 $ Poids 7 % |
| 6 | 9, rue Grove Park, Westmount 2026-03-31 · 2.5 km · Vendu 2 475 000 $ (8 424 $/m²) 293,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +189 016 $ · Ajust. superficie +80 029 $ · Ajust. âge −247 500 $ | 2 496 545 $ Poids 6 % |
| 7 | 384, avenue Olivier, Westmount 2025-10-14 · 2.5 km · Vendu 6 500 000 $ (19 811 $/m²) 328,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +602 305 $ · Ajust. superficie −151 554 $ · Ajust. âge −650 000 $ | 6 300 751 $ Poids 5 % |
| 8 | 3, Chemin de la Côte St-Antoine, Westmount 2026-06-30 · 2.6 km · Vendu 2 325 000 $ (8 557 $/m²) 271,7 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 318 $ · Ajust. superficie +175 851 $ · Ajust. âge −232 500 $ | 2 297 669 $ Poids 4 % |
| 9 | 4287, Sherbrooke Ouest, Westmount 2025-05-20 · 2.5 km · Vendu 2 150 000 $ (6 428 $/m²) 334,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +192 130 $ · Ajust. superficie −69 738 $ · Ajust. âge −215 000 $ | 2 057 392 $ Poids 4 % |
| 10 | 343, avenue Olivier, Westmount 2026-06-02 · 2.4 km · Vendu 4 050 542 $ (16 144 $/m²) 250,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +51 076 $ · Ajust. superficie +499 658 $ · Ajust. âge −101 264 $ | 4 500 013 $ Poids 4 % |
| 11 | 476, avenue Mountain, Westmount 2025-03-19 · 2.5 km · Vendu 2 600 000 $ (8 859 $/m²) 293,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +348 254 $ · Ajust. superficie +85 486 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 2 838 740 $ Poids 3 % |
| 12 | 2216-2220, Rue Saint-Antoine, Montréal 2024-05-01 · 2.0 km · Vendu 285 000 $ (824 $/m²) 345,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie −13 562 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 380 $ Poids 3 % |