3545 Rue UNIVERSITY · Montréal
Valeur estimée
1 810 300 $
Unifamiliale · 4 678 $/m² · 387 m² · constr. 1890 · terrain 197 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
387 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
197 m²
Frontage
6,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 833 400 $
Rôle antérieur 1 815 200 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984077659510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F14115300
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
512 200 $
Valeur bâtiment
1 321 200 $
Rôle antérieur
1 815 200 $
ID provincial
66023984077659510000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 272 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 809 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
8 424
Cette propriété : +245 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 344, avenue Wood, Westmount 2024-11-15 · 2.3 km · Vendu 2 400 000 $ (6 068 $/m²) 395,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +468 170 $ · Ajust. superficie −25 790 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 2 722 379 $ Poids 4 % |
| 2 | 4151, boulevard de Maisonneuve ouest, Westmount 2025-11-28 · 2.4 km · Vendu 3 850 000 $ (12 748 $/m²) 302 m² · constr. 1895 Ajust. marché +356 323 $ · Ajust. superficie +541 805 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 4 651 878 $ Poids 3 % |
| 3 | 4287, Sherbrooke Ouest, Westmount 2025-05-20 · 2.5 km · Vendu 2 150 000 $ (6 428 $/m²) 334,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +192 130 $ · Ajust. superficie +168 722 $ · Ajust. âge −215 000 $ | 2 295 852 $ Poids 3 % |
| 4 | 9, rue Grove Park, Westmount 2026-03-31 · 2.5 km · Vendu 2 475 000 $ (8 424 $/m²) 293,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +189 016 $ · Ajust. superficie +392 563 $ · Ajust. âge −247 500 $ | 2 809 079 $ Poids 2 % |
| 5 | 62, avenue Rosemont, Westmount 2025-08-01 · 2.5 km · Vendu 5 000 000 $ (10 107 $/m²) 494,7 m² · constr. 1897 Ajust. marché +412 879 $ · Ajust. superficie −544 269 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 4 693 610 $ Poids 1 % |
| 6 | 476, avenue Mountain, Westmount 2025-03-19 · 2.6 km · Vendu 2 600 000 $ (8 859 $/m²) 293,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +348 254 $ · Ajust. superficie +414 140 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 362 394 $ Poids 1 % |
| 7 | 403, Avenue Clarke, Westmount 2024-12-13 · 2.6 km · Vendu 1 600 000 $ (5 249 $/m²) 304,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +306 897 $ · Ajust. superficie +215 748 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 962 645 $ Poids 1 % |
| 8 | 379, avenue Elm, Westmount 2024-06-03 · 2.3 km · Vendu 2 120 000 $ (8 808 $/m²) 240,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +393 813 $ · Ajust. superficie +530 000 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 2 990 813 $ Poids 0 % |
| 9 | 409, Avenue Clarke, Westmount 2024-05-31 · 2.6 km · Vendu 2 660 000 $ (10 172 $/m²) 261,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +494 124 $ · Ajust. superficie +638 298 $ · Ajust. âge −266 000 $ | 3 526 422 $ Poids 0 % |
| 10 | 3, rue Grove Park, Westmount 2025-02-03 · 2.5 km · Vendu 1 700 000 $ (7 290 $/m²) 233,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +317 934 $ · Ajust. superficie +425 000 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 2 272 934 $ Poids 0 % |
| 11 | 444, Elm, Westmount 2024-06-05 · 2.4 km · Vendu 2 280 000 $ (9 564 $/m²) 238,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +423 535 $ · Ajust. superficie +570 000 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 3 216 535 $ Poids 0 % |