3533 Rue UNIVERSITY · Montréal
Valeur estimée
1 663 800 $
Unifamiliale · 8 648 $/m² · 192,4 m² · constr. 1918 · terrain 194,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
194,4 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 222 300 $
Rôle antérieur 947 500 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984077808440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F14115600
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
505 400 $
Valeur bâtiment
716 900 $
Rôle antérieur
947 500 $
ID provincial
66023984077808440000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 495 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 976 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
8 423
Cette propriété : +215 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 364, Avenue Wood, Westmount 2025-12-17 · 2.3 km · Vendu 1 695 000 $ (8 408 $/m²) 201,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +150 414 $ · Ajust. superficie −38 676 $ · Ajust. âge +169 500 $ | 1 976 238 $ Poids 8 % |
| 2 | 372, avenue Elm, Westmount 2025-10-31 · 2.4 km · Vendu 2 037 000 $ (11 279 $/m²) 180,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +188 753 $ · Ajust. superficie +66 547 $ · Ajust. âge +203 700 $ | 2 496 000 $ Poids 7 % |
| 3 | 581, rue Canning, Montréal 2025-10-20 · 2.3 km · Vendu 1 000 000 $ (6 477 $/m²) 154,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +123 057 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 115 719 $ Poids 5 % |
| 4 | 436, avenue Clarke, Westmount 2026-05-29 · 2.6 km · Vendu 1 787 500 $ (10 386 $/m²) 172,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +22 540 $ · Ajust. superficie +105 422 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 1 861 837 $ Poids 4 % |
| 5 | 360, Wood Avenue, Westmount 2024-09-03 · 2.3 km · Vendu 1 600 000 $ (8 040 $/m²) 199 m² · constr. 1890 Ajust. marché +322 794 $ · Ajust. superficie −26 533 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 2 056 261 $ Poids 3 % |
| 6 | 3, chemin Anwoth, Westmount 2025-11-21 · 2.6 km · Vendu 1 834 800 $ (8 463 $/m²) 216,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +169 814 $ · Ajust. superficie −103 250 $ · Ajust. âge −183 480 $ | 1 717 884 $ Poids 3 % |
| 7 | 381, avenue Olivier, Westmount 2025-04-29 · 2.5 km · Vendu 1 700 018 $ (7 981 $/m²) 213 m² · constr. 1890 Ajust. marché +226 116 $ · Ajust. superficie −82 207 $ · Ajust. âge +170 002 $ | 2 013 929 $ Poids 3 % |
| 8 | 1, rue Grove Park, Westmount 2025-10-30 · 2.5 km · Vendu 2 620 000 $ (11 855 $/m²) 221 m² · constr. 1999 Ajust. marché +242 775 $ · Ajust. superficie −169 529 $ · Ajust. âge −262 000 $ | 2 431 246 $ Poids 3 % |
| 9 | 15, Grove Park, Westmount 2026-06-04 · 2.5 km · Vendu 2 100 000 $ (9 142 $/m²) 229,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie −170 505 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 1 903 475 $ Poids 3 % |
| 10 | 428, ave Elm, Westmount 2024-08-20 · 2.3 km · Vendu 1 860 000 $ (9 305 $/m²) 199,9 m² · constr. 1896 Ajust. marché +369 754 $ · Ajust. superficie −34 892 $ · Ajust. âge +186 000 $ | 2 380 862 $ Poids 3 % |
| 11 | 418, avenue Clarke, Westmount 2025-08-15 · 2.6 km · Vendu 2 025 000 $ (9 340 $/m²) 216,8 m² · constr. 1911 Ajust. marché +167 216 $ · Ajust. superficie −113 953 $ · Ajust. âge +70 875 $ | 2 149 138 $ Poids 3 % |
| 12 | 16, chemin Anwoth, Westmount 2025-09-18 · 2.7 km · Vendu 1 355 000 $ (6 159 $/m²) 220 m² · constr. 1923 Ajust. marché +125 557 $ · Ajust. superficie −84 995 $ · Ajust. âge −33 875 $ | 1 361 687 $ Poids 2 % |