3521 Rue UNIVERSITY · Montréal
Valeur estimée
1 536 300 $
Unifamiliale · 8 129 $/m² · 189 m² · constr. 1870 · terrain 152 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
152 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 295 300 $
Rôle antérieur 1 210 600 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984077997940010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F14000023
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
395 200 $
Valeur bâtiment
900 100 $
Rôle antérieur
1 210 600 $
ID provincial
66023984077997940010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 446 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 703 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
9 313
Cette propriété : +247 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 364, Avenue Wood, Westmount 2025-12-17 · 2.3 km · Vendu 1 695 000 $ (8 408 $/m²) 201,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +150 414 $ · Ajust. superficie −52 969 $ · Ajust. âge −169 500 $ | 1 622 945 $ Poids 8 % |
| 2 | 372, avenue Elm, Westmount 2025-10-31 · 2.4 km · Vendu 2 037 000 $ (11 279 $/m²) 180,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +188 753 $ · Ajust. superficie +47 372 $ · Ajust. âge −203 700 $ | 2 069 425 $ Poids 7 % |
| 3 | 581, rue Canning, Montréal 2025-10-20 · 2.2 km · Vendu 1 000 000 $ (6 477 $/m²) 154,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +112 047 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 104 709 $ Poids 5 % |
| 4 | 360, Wood Avenue, Westmount 2024-09-03 · 2.3 km · Vendu 1 600 000 $ (8 040 $/m²) 199 m² · constr. 1890 Ajust. marché +322 794 $ · Ajust. superficie −40 201 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 722 593 $ Poids 3 % |
| 5 | 3, chemin Anwoth, Westmount 2025-11-21 · 2.6 km · Vendu 1 834 800 $ (8 463 $/m²) 216,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +169 814 $ · Ajust. superficie −117 637 $ · Ajust. âge −183 480 $ | 1 703 496 $ Poids 3 % |
| 6 | 381, avenue Olivier, Westmount 2025-04-29 · 2.5 km · Vendu 1 700 018 $ (7 981 $/m²) 213 m² · constr. 1890 Ajust. marché +226 116 $ · Ajust. superficie −95 776 $ · Ajust. âge −170 002 $ | 1 660 357 $ Poids 3 % |
| 7 | 1, rue Grove Park, Westmount 2025-10-30 · 2.6 km · Vendu 2 620 000 $ (11 855 $/m²) 221 m² · constr. 1999 Ajust. marché +242 775 $ · Ajust. superficie −189 683 $ · Ajust. âge −262 000 $ | 2 411 092 $ Poids 3 % |
| 8 | 428, ave Elm, Westmount 2024-08-20 · 2.4 km · Vendu 1 860 000 $ (9 305 $/m²) 199,9 m² · constr. 1896 Ajust. marché +369 754 $ · Ajust. superficie −50 710 $ · Ajust. âge −186 000 $ | 1 993 044 $ Poids 3 % |
| 9 | 418, avenue Clarke, Westmount 2025-08-15 · 2.7 km · Vendu 2 025 000 $ (9 340 $/m²) 216,8 m² · constr. 1911 Ajust. marché +167 216 $ · Ajust. superficie −129 832 $ · Ajust. âge −202 500 $ | 1 859 884 $ Poids 2 % |
| 10 | 16, chemin Anwoth, Westmount 2025-09-18 · 2.7 km · Vendu 1 355 000 $ (6 159 $/m²) 220 m² · constr. 1923 Ajust. marché +125 557 $ · Ajust. superficie −95 466 $ · Ajust. âge −135 500 $ | 1 249 592 $ Poids 2 % |
| 11 | 381, avenue Olivier, Westmount 2024-06-17 · 2.5 km · Vendu 1 800 000 $ (8 451 $/m²) 213 m² · constr. 1890 Ajust. marché +334 370 $ · Ajust. superficie −101 408 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 852 961 $ Poids 1 % |
| 12 | 468, avenue Mountain, Westmount 2024-10-03 · 2.6 km · Vendu 2 387 000 $ (10 599 $/m²) 225,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +481 568 $ · Ajust. superficie −191 850 $ · Ajust. âge −238 700 $ | 2 438 018 $ Poids 1 % |