3581 Rue UNIVERSITY · Montréal
Valeur estimée
2 129 700 $
Maison mobile · 3 062 $/m² · 695,6 m² · constr. 1931 · terrain 278,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
695,6 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
1511
Usage
Maison de chambres et pension
Valeur au rôle 2026 — composition
1 912 400 $
Rôle antérieur 1 754 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984078054010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F14114100
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
724 600 $
Valeur bâtiment
1 187 800 $
Rôle antérieur
1 754 500 $
ID provincial
66023984078054010000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 932 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
8 483
Cette propriété : +310 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2000, boulevard René-Lévesque Ouest, Montréal 2026-08-28 · 2.1 km · Vendu 688 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 000 $ Poids 11 % |
| 2 | 2000, boulevard René-Lévesque Ouest, Montréal 2026-07-23 · 2.1 km · Vendu 562 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 500 $ Poids 11 % |
| 3 | 2020, boulevard René-Lévesque Ouest, Montréal 2026-06-05 · 2.1 km · Vendu 788 000 $ Ajust. marché +9 936 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 797 936 $ Poids 10 % |
| 4 | 2020, boulevard René-Lévesque Ouest, Montréal 2026-06-05 · 2.1 km · Vendu 721 000 $ Ajust. marché +9 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 730 092 $ Poids 10 % |
| 5 | 2020, boulevard René-Lévesque Ouest, Montréal 2026-06-04 · 2.1 km · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 224 $ Poids 10 % |
| 6 | 2000, boulevard René-Levesque Ouest, Montréal 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 337 500 $ Ajust. marché +4 256 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 756 $ Poids 10 % |
| 7 | 2020, boulevard René-Lévesque Ouest, Montréal 2026-05-25 · 2.1 km · Vendu 630 000 $ Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 944 $ Poids 10 % |
| 8 | 2000, boulevard René-Lévesque Ouest, Montréal 2026-04-22 · 2.1 km · Vendu 525 000 $ Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 314 $ Poids 10 % |
| 9 | 2000, boulevard René-Lévesque Ouest, Montréal 2026-04-07 · 2.1 km · Vendu 231 000 $ Ajust. marché +9 378 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 378 $ Poids 10 % |
| 10 | 2320, Rue Tupper, Montréal 2026-04-17 · 2.1 km · Vendu 828 000 $ Ajust. marché +33 616 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 861 616 $ Poids 10 % |
| 11 | 1111, avenue Atwater, Montréal 2025-12-19 · 2.1 km · Vendu 3 276 000 $ Ajust. marché +290 712 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 566 712 $ Poids 9 % |
| 12 | 1111, avenue Atwater, Montréal 2025-11-25 · 2.1 km · Vendu 6 000 000 $ Ajust. marché +555 309 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 6 555 309 $ Poids 8 % |