3513-3515 Rue UNIVERSITY · Montréal
Valeur estimée
1 595 100 $
Unifamiliale · 5 018 $/m² · 317,9 m² · constr. 1870 · terrain 315,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
317,9 m²
Étages × logements
3 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
315,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 876 600 $
Rôle antérieur 1 858 000 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984087067310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F14116000
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
819 800 $
Valeur bâtiment
1 056 800 $
Rôle antérieur
1 858 000 $
ID provincial
66023984087067310000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 098 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 518 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
9 313
Cette propriété : +260 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4151, boulevard de Maisonneuve ouest, Westmount 2025-11-28 · 2.4 km · Vendu 3 850 000 $ (12 748 $/m²) 302 m² · constr. 1895 Ajust. marché +356 323 $ · Ajust. superficie +101 349 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 922 673 $ Poids 7 % |
| 2 | 9, rue Grove Park, Westmount 2026-03-31 · 2.6 km · Vendu 2 475 000 $ (8 424 $/m²) 293,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +189 016 $ · Ajust. superficie +101 510 $ · Ajust. âge −247 500 $ | 2 518 026 $ Poids 5 % |
| 3 | 4287, Sherbrooke Ouest, Westmount 2025-05-20 · 2.5 km · Vendu 2 150 000 $ (6 428 $/m²) 334,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +192 130 $ · Ajust. superficie −53 348 $ · Ajust. âge −215 000 $ | 2 073 782 $ Poids 3 % |
| 4 | 3, Chemin de la Côte St-Antoine, Westmount 2026-06-30 · 2.6 km · Vendu 2 325 000 $ (8 557 $/m²) 271,7 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 318 $ · Ajust. superficie +197 672 $ · Ajust. âge −232 500 $ | 2 319 490 $ Poids 3 % |
| 5 | 476, avenue Mountain, Westmount 2025-03-19 · 2.6 km · Vendu 2 600 000 $ (8 859 $/m²) 293,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +348 254 $ · Ajust. superficie +108 075 $ · Ajust. âge −260 000 $ | 2 796 329 $ Poids 3 % |
| 6 | 349, avenue Olivier, Westmount 2024-12-06 · 2.5 km · Vendu 3 800 000 $ (13 674 $/m²) 277,9 m² · constr. 1897 Ajust. marché +728 880 $ · Ajust. superficie +273 480 $ · Ajust. âge −380 000 $ | 4 422 359 $ Poids 2 % |
| 7 | 403, Avenue Clarke, Westmount 2024-12-13 · 2.6 km · Vendu 1 600 000 $ (5 249 $/m²) 304,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +306 897 $ · Ajust. superficie +34 383 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 781 280 $ Poids 2 % |
| 8 | 409, Avenue Clarke, Westmount 2024-05-31 · 2.6 km · Vendu 2 660 000 $ (10 172 $/m²) 261,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +494 124 $ · Ajust. superficie +286 853 $ · Ajust. âge −266 000 $ | 3 174 977 $ Poids 1 % |