3511 Rue UNIVERSITY · Montréal
Valeur estimée
1 723 200 $
Unifamiliale · 6 053 $/m² · 284,7 m² · constr. 1870 · terrain 307,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
284,7 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
307,5 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 928 900 $
Rôle antérieur 1 909 800 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984087126970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F14116100
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
799 500 $
Valeur bâtiment
1 129 400 $
Rôle antérieur
1 909 800 $
ID provincial
66023984087126970000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 370 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 378 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
9 250
Cette propriété : +228 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4151, boulevard de Maisonneuve ouest, Westmount 2025-11-28 · 2.4 km · Vendu 3 850 000 $ (12 748 $/m²) 302 m² · constr. 1895 Ajust. marché +356 323 $ · Ajust. superficie −110 273 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 711 050 $ Poids 7 % |
| 2 | 9, rue Grove Park, Westmount 2026-03-31 · 2.6 km · Vendu 2 475 000 $ (8 424 $/m²) 293,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +189 016 $ · Ajust. superficie −38 330 $ · Ajust. âge −247 500 $ | 2 378 186 $ Poids 5 % |
| 3 | 3, Chemin de la Côte St-Antoine, Westmount 2026-06-30 · 2.6 km · Vendu 2 325 000 $ (8 557 $/m²) 271,7 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 318 $ · Ajust. superficie +55 622 $ · Ajust. âge −232 500 $ | 2 177 440 $ Poids 4 % |
| 4 | 15, Grove Park, Westmount 2026-06-04 · 2.6 km · Vendu 2 100 000 $ (9 142 $/m²) 229,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +251 415 $ · Ajust. âge −210 000 $ | 2 167 895 $ Poids 3 % |
| 5 | 476, avenue Mountain, Westmount 2025-03-19 · 2.6 km · Vendu 2 600 000 $ (8 859 $/m²) 293,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +348 254 $ · Ajust. superficie −38 978 $ · Ajust. âge −260 000 $ | 2 649 276 $ Poids 3 % |
| 6 | 349, avenue Olivier, Westmount 2024-12-06 · 2.5 km · Vendu 3 800 000 $ (13 674 $/m²) 277,9 m² · constr. 1897 Ajust. marché +728 880 $ · Ajust. superficie +46 492 $ · Ajust. âge −380 000 $ | 4 195 371 $ Poids 3 % |
| 7 | 4287, Sherbrooke Ouest, Westmount 2025-05-20 · 2.5 km · Vendu 2 150 000 $ (6 428 $/m²) 334,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +192 130 $ · Ajust. superficie −160 045 $ · Ajust. âge −215 000 $ | 1 967 085 $ Poids 2 % |
| 8 | 403, Avenue Clarke, Westmount 2024-12-13 · 2.6 km · Vendu 1 600 000 $ (5 249 $/m²) 304,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +306 897 $ · Ajust. superficie −52 756 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 694 141 $ Poids 2 % |
| 9 | 379, avenue Elm, Westmount 2024-06-03 · 2.3 km · Vendu 2 120 000 $ (8 808 $/m²) 240,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +393 813 $ · Ajust. superficie +193 768 $ · Ajust. âge −212 000 $ | 2 495 581 $ Poids 2 % |
| 10 | 3, rue Grove Park, Westmount 2025-02-03 · 2.6 km · Vendu 1 700 000 $ (7 290 $/m²) 233,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +317 934 $ · Ajust. superficie +187 714 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 2 035 649 $ Poids 2 % |
| 11 | 444, Elm, Westmount 2024-06-05 · 2.4 km · Vendu 2 280 000 $ (9 564 $/m²) 238,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +423 535 $ · Ajust. superficie +221 401 $ · Ajust. âge −228 000 $ | 2 696 936 $ Poids 2 % |
| 12 | 409, Avenue Clarke, Westmount 2024-05-31 · 2.6 km · Vendu 2 660 000 $ (10 172 $/m²) 261,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +494 124 $ · Ajust. superficie +117 996 $ · Ajust. âge −266 000 $ | 3 006 120 $ Poids 1 % |