3507 Rue UNIVERSITY · Montréal
Valeur estimée
1 807 500 $
Unifamiliale · 6 762 $/m² · 267,3 m² · constr. 1870 · terrain 293,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,3 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
293,5 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 545 800 $
Rôle antérieur 1 973 500 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984087176130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F14116200
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
763 100 $
Valeur bâtiment
1 782 700 $
Rôle antérieur
1 973 500 $
ID provincial
66023984087176130000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 478 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 419 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
9 250
Cette propriété : +244 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 343, avenue Olivier, Westmount 2026-06-02 · 2.5 km · Vendu 4 050 542 $ (16 144 $/m²) 250,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +51 076 $ · Ajust. superficie +132 381 $ · Ajust. âge −202 527 $ | 4 031 472 $ Poids 6 % |
| 2 | 4151, boulevard de Maisonneuve ouest, Westmount 2025-11-28 · 2.4 km · Vendu 3 850 000 $ (12 748 $/m²) 302 m² · constr. 1895 Ajust. marché +356 323 $ · Ajust. superficie −221 184 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 600 140 $ Poids 6 % |
| 3 | 9, rue Grove Park, Westmount 2026-03-31 · 2.5 km · Vendu 2 475 000 $ (8 424 $/m²) 293,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +189 016 $ · Ajust. superficie −111 619 $ · Ajust. âge −247 500 $ | 2 304 896 $ Poids 5 % |
| 4 | 3, Chemin de la Côte St-Antoine, Westmount 2026-06-30 · 2.6 km · Vendu 2 325 000 $ (8 557 $/m²) 271,7 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 318 $ · Ajust. superficie −18 826 $ · Ajust. âge −232 500 $ | 2 102 992 $ Poids 4 % |
| 5 | 15, Grove Park, Westmount 2026-06-04 · 2.5 km · Vendu 2 100 000 $ (9 142 $/m²) 229,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +171 876 $ · Ajust. âge −210 000 $ | 2 088 357 $ Poids 4 % |
| 6 | 1, rue Grove Park, Westmount 2025-10-30 · 2.5 km · Vendu 2 620 000 $ (11 855 $/m²) 221 m² · constr. 1999 Ajust. marché +242 775 $ · Ajust. superficie +274 448 $ · Ajust. âge −262 000 $ | 2 875 223 $ Poids 3 % |
| 7 | 349, avenue Olivier, Westmount 2024-12-06 · 2.5 km · Vendu 3 800 000 $ (13 674 $/m²) 277,9 m² · constr. 1897 Ajust. marché +728 880 $ · Ajust. superficie −72 472 $ · Ajust. âge −380 000 $ | 4 076 408 $ Poids 3 % |
| 8 | 3, chemin Anwoth, Westmount 2025-11-21 · 2.6 km · Vendu 1 834 800 $ (8 463 $/m²) 216,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +169 814 $ · Ajust. superficie +213 693 $ · Ajust. âge −183 480 $ | 2 034 827 $ Poids 3 % |
| 9 | 3, rue Grove Park, Westmount 2025-02-03 · 2.5 km · Vendu 1 700 000 $ (7 290 $/m²) 233,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +317 934 $ · Ajust. superficie +124 292 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 972 227 $ Poids 2 % |
| 10 | 379, avenue Elm, Westmount 2024-06-03 · 2.3 km · Vendu 2 120 000 $ (8 808 $/m²) 240,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +393 813 $ · Ajust. superficie +117 142 $ · Ajust. âge −212 000 $ | 2 418 955 $ Poids 2 % |
| 11 | 444, Elm, Westmount 2024-06-05 · 2.3 km · Vendu 2 280 000 $ (9 564 $/m²) 238,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +423 535 $ · Ajust. superficie +138 196 $ · Ajust. âge −228 000 $ | 2 613 731 $ Poids 2 % |
| 12 | 16, chemin Anwoth, Westmount 2025-09-18 · 2.7 km · Vendu 1 355 000 $ (6 159 $/m²) 220 m² · constr. 1923 Ajust. marché +125 557 $ · Ajust. superficie +145 663 $ · Ajust. âge −135 500 $ | 1 490 720 $ Poids 2 % |