3520 Avenue LORNE app. 101 app. 101 · Montréal
Valeur estimée
816 700 $
Unifamiliale · 10 364 $/m² · 78,8 m² · constr. 1870 · terrain 41,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
41,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 000 $
Rôle antérieur 432 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984088122080010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F14147710
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 900 $
Valeur bâtiment
367 100 $
Rôle antérieur
432 700 $
ID provincial
66023984088122080010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 406 800 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
8 453
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2226, rue Coursol, Montréal 2024-07-29 · 2.2 km · Vendu 1 410 000 $ (12 818 $/m²) 110 m² · constr. 1875 Ajust. marché +232 057 $ · Ajust. superficie −199 964 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 1 406 844 $ Poids 0 % |
| 2 | 2270, rue Coursol, Montréal 2025-12-18 · 2.2 km · Vendu 1 460 000 $ (12 415 $/m²) 117,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +129 560 $ · Ajust. superficie −240 850 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 1 312 210 $ Poids 0 % |
| 3 | 1898, rue Workman, Montréal 2025-05-15 · 2.3 km · Vendu 1 220 000 $ (9 531 $/m²) 128 m² · constr. 1983 Ajust. marché +109 023 $ · Ajust. superficie −234 469 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 972 554 $ Poids 0 % |
| 4 | 1893, rue Workman, Montréal 2025-03-31 · 2.2 km · Vendu 1 100 000 $ (8 594 $/m²) 128 m² · constr. 1983 Ajust. marché +147 338 $ · Ajust. superficie −211 406 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 925 932 $ Poids 0 % |