3523 Avenue LORNE · Montréal
Valeur estimée
1 500 300 $
Maison mobile · 9 838 $/m² · 152,5 m² · constr. 1885 · terrain 147,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
147,9 m²
Frontage
6,9 m
CUBF
1511
Usage
Maison de chambres et pension
Valeur au rôle 2026 — composition
1 064 400 $
Rôle antérieur 976 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984088434270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
8
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F14146700
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
384 500 $
Valeur bâtiment
679 900 $
Rôle antérieur
976 500 $
ID provincial
66023984088434270000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 448 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 596 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
8 483
Cette propriété : +191 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 595, rue Chatham, Montréal 2025-04-01 · 2.2 km · Vendu 1 500 000 $ (11 424 $/m²) 131,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +199 512 $ · Ajust. superficie +121 097 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 670 609 $ Poids 5 % |
| 2 | 1943, avenue Lionel Groulx, Montréal 2024-11-22 · 2.2 km · Vendu 970 000 $ (6 532 $/m²) 148,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +189 219 $ · Ajust. superficie +13 064 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 1 075 282 $ Poids 5 % |
| 3 | 1893, rue Workman, Montréal 2025-03-31 · 2.3 km · Vendu 1 100 000 $ (8 594 $/m²) 128 m² · constr. 1983 Ajust. marché +147 338 $ · Ajust. superficie +105 273 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 242 612 $ Poids 4 % |
| 4 | 372, avenue Elm, Westmount 2025-10-31 · 2.4 km · Vendu 2 037 000 $ (11 279 $/m²) 180,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +188 753 $ · Ajust. superficie −158 471 $ · Ajust. âge −101 850 $ | 1 965 432 $ Poids 3 % |
| 5 | 1905, rue Workman, Montréal 2024-10-10 · 2.3 km · Vendu 930 000 $ (7 083 $/m²) 131,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +187 624 $ · Ajust. superficie +75 080 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 1 099 704 $ Poids 3 % |
| 6 | 364, Avenue Wood, Westmount 2025-12-17 · 2.4 km · Vendu 1 695 000 $ (8 408 $/m²) 201,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +150 414 $ · Ajust. superficie −206 410 $ · Ajust. âge −42 375 $ | 1 596 629 $ Poids 1 % |
| 7 | 428, Avenue Wood, Westmount 2025-06-26 · 2.3 km · Vendu 1 850 000 $ (9 177 $/m²) 201,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie −225 285 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 592 480 $ Poids 1 % |
| 8 | 465, Avenue Mount Pleasant, Westmount 2025-07-16 · 2.5 km · Vendu 3 300 000 $ (16 625 $/m²) 198,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +174 105 $ · Ajust. superficie −382 368 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 3 009 237 $ Poids 1 % |
| 9 | 2226, rue Coursol, Montréal 2024-07-29 · 2.2 km · Vendu 1 410 000 $ (12 818 $/m²) 110 m² · constr. 1875 Ajust. marché +232 057 $ · Ajust. superficie +272 386 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 1 984 944 $ Poids 1 % |
| 10 | 447, Avenue Elm, Westmount 2026-05-08 · 2.4 km · Vendu 2 250 000 $ (10 781 $/m²) 208,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +28 372 $ · Ajust. superficie −302 947 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 862 925 $ Poids 1 % |
| 11 | 360, Wood Avenue, Westmount 2024-09-03 · 2.4 km · Vendu 1 600 000 $ (8 040 $/m²) 199 m² · constr. 1890 Ajust. marché +322 794 $ · Ajust. superficie −186 935 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 1 695 859 $ Poids 1 % |
| 12 | 428, ave Elm, Westmount 2024-08-20 · 2.4 km · Vendu 1 860 000 $ (9 305 $/m²) 199,9 m² · constr. 1896 Ajust. marché +369 754 $ · Ajust. superficie −220 520 $ · Ajust. âge −102 300 $ | 1 906 934 $ Poids 1 % |