3508 Rue AYLMER · Montréal
Valeur estimée
1 388 600 $
Unifamiliale · 7 498 $/m² · 185,2 m² · constr. 1885 · terrain 207,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
207,5 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 466 500 $
Rôle antérieur 1 136 800 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984088805100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F14138500
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
539 500 $
Valeur bâtiment
927 000 $
Rôle antérieur
1 136 800 $
ID provincial
66023984088805100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 152 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 827 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
8 462
Cette propriété : +170 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 364, Avenue Wood, Westmount 2025-12-17 · 2.4 km · Vendu 1 695 000 $ (8 408 $/m²) 201,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +150 414 $ · Ajust. superficie −68 943 $ · Ajust. âge −42 375 $ | 1 734 096 $ Poids 6 % |
| 2 | 447, Avenue Elm, Westmount 2026-05-08 · 2.4 km · Vendu 2 250 000 $ (10 781 $/m²) 208,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +28 372 $ · Ajust. superficie −126 677 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 2 039 195 $ Poids 6 % |
| 3 | 372, avenue Elm, Westmount 2025-10-31 · 2.5 km · Vendu 2 037 000 $ (11 279 $/m²) 180,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +188 753 $ · Ajust. superficie +25 942 $ · Ajust. âge −101 850 $ | 2 149 845 $ Poids 5 % |
| 4 | 428, Avenue Wood, Westmount 2025-06-26 · 2.4 km · Vendu 1 850 000 $ (9 177 $/m²) 201,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie −75 248 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 742 517 $ Poids 5 % |
| 5 | 465, Avenue Mount Pleasant, Westmount 2025-07-16 · 2.5 km · Vendu 3 300 000 $ (16 625 $/m²) 198,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +174 105 $ · Ajust. superficie −110 554 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 3 281 051 $ Poids 4 % |
| 6 | 360, Wood Avenue, Westmount 2024-09-03 · 2.4 km · Vendu 1 600 000 $ (8 040 $/m²) 199 m² · constr. 1890 Ajust. marché +322 794 $ · Ajust. superficie −55 477 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 1 827 317 $ Poids 3 % |
| 7 | 1943, avenue Lionel Groulx, Montréal 2024-11-22 · 2.2 km · Vendu 970 000 $ (6 532 $/m²) 148,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +189 219 $ · Ajust. superficie +119 862 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 1 182 080 $ Poids 3 % |
| 8 | 465, Elm Avenue, Westmount 2024-11-12 · 2.4 km · Vendu 595 429 $ (2 786 $/m²) 213,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +116 151 $ · Ajust. superficie −39 705 $ · Ajust. âge −29 771 $ | 642 104 $ Poids 2 % |
| 9 | 3, chemin Anwoth, Westmount 2025-11-21 · 2.7 km · Vendu 1 834 800 $ (8 463 $/m²) 216,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +169 814 $ · Ajust. superficie −133 717 $ · Ajust. âge −183 480 $ | 1 687 417 $ Poids 2 % |
| 10 | 428, ave Elm, Westmount 2024-08-20 · 2.5 km · Vendu 1 860 000 $ (9 305 $/m²) 199,9 m² · constr. 1896 Ajust. marché +369 754 $ · Ajust. superficie −68 389 $ · Ajust. âge −102 300 $ | 2 059 065 $ Poids 2 % |