3570 Rue DUROCHER app. 101 app. 101 · Montréal

Valeur estimée

1 118 800 $

Unifamiliale · 8 922 $/m² · 125,4 m² · constr. 1870 · terrain 66,7 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 1 M $

Rôle 607 700 $P10 839 100 $P90 1 M $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

125,4 m²

Étages × logements

1 × 1

Genre

Unimodulaire

Lien physique

Intégré

Terrain — à l'échelle

Superficie

66,7 m²

Frontage

—

CUBF

1000

Usage

Logement

Valeur au rôle 2026 — composition

607 700 $

29 %

71 %

Terrain 173 400 $Bâtiment 434 300 $

Rôle antérieur 601 700 $ +1.0 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

984089278810010005

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1870

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

30-F14134814

Arrondissement

REM21

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

173 400 $

Valeur bâtiment

434 300 $

Rôle antérieur

601 700 $

ID provincial

66023984089278810010005

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

660 500 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

1 969 900 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±25.5 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

167

Prix médian

508 000 $

$/m² médian

8 206

Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur

Position dans Montréal

P86

Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021700 300 $

2022743 700 $+6 %

2023683 300 $-8 %

2024708 300 $+4 %

2025719 900 $+2 %

2026660 500 $-8 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

#	Vente	Prix ajusté
1	77, Avenue Holton, Westmount 2024-05-01 · 2.5 km · Vendu 1 995 000 $ (12 780 $/m²) 156,1 m² · constr. 1904 Ajust. marché +370 593 $ · Ajust. superficie −196 177 $ · Ajust. âge −199 500 $	1 969 916 $ Poids 1 %
2	465, Avenue Mount Pleasant, Westmount 2025-07-16 · 2.6 km · Vendu 3 300 000 $ (16 625 $/m²) 198,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +174 105 $ · Ajust. superficie −607 632 $ · Ajust. âge −330 000 $	2 536 473 $ Poids 0 %
3	428, Avenue Wood, Westmount 2025-06-26 · 2.5 km · Vendu 1 850 000 $ (9 177 $/m²) 201,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie −349 628 $ · Ajust. âge −185 000 $	1 468 137 $ Poids 0 %

Vente

Prix ajusté

77, Avenue Holton, Westmount

2024-05-01 · 2.5 km · Vendu 1 995 000 $ (12 780 $/m²)

156,1 m² · constr. 1904

Ajust. marché +370 593 $ · Ajust. superficie −196 177 $ · Ajust. âge −199 500 $

1 969 916 $

Poids 1 %

465, Avenue Mount Pleasant, Westmount

2025-07-16 · 2.6 km · Vendu 3 300 000 $ (16 625 $/m²)

198,5 m² · constr. 1890

Ajust. marché +174 105 $ · Ajust. superficie −607 632 $ · Ajust. âge −330 000 $

2 536 473 $

Poids 0 %

428, Avenue Wood, Westmount

2025-06-26 · 2.5 km · Vendu 1 850 000 $ (9 177 $/m²)

201,6 m² · constr. 1910

Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie −349 628 $ · Ajust. âge −185 000 $

1 468 137 $

Poids 0 %

06 — Suivi

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