Rue METCALFE · Montréal
Valeur estimée
753 600 $
Terrain · terrain 280,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
280,2 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 415 000 $
Rôle antérieur 1 316 900 $ +7.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984092390960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F14086200
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 415 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
1 316 900 $
ID provincial
66023984092390960000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
7 079
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2459, 2461, 2463, rue Coursol, Montréal 2025-12-29 · 1.8 km · Vendu 725 000 $ Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 789 336 $ Poids 15 % |
| 2 | 2175, rue Saint-Patrick, Montréal 2026-07-09 · 2.2 km · Vendu 699 900 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 900 $ Poids 9 % |
| 3 | 2175, rue Saint-Patrick, Montréal 2026-07-02 · 2.2 km · Vendu 710 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 000 $ Poids 9 % |
| 4 | 2175, rue Saint-Patrick, Montréal 2026-06-17 · 2.2 km · Vendu 759 900 $ Ajust. marché +9 582 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 769 482 $ Poids 9 % |
| 5 | 2175, rue Saint-Patrick, Montréal 2026-04-02 · 2.2 km · Vendu 514 325 $ Ajust. marché +20 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 206 $ Poids 8 % |
| 6 | 2175, rue Saint-Patrick, Montréal 2026-03-19 · 2.2 km · Vendu 52 500 $ Ajust. marché +4 009 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 56 509 $ Poids 8 % |
| 7 | 2175, rue Saint-Patrick, Montréal 2026-03-10 · 2.2 km · Vendu 55 000 $ Ajust. marché +4 200 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 59 200 $ Poids 8 % |
| 8 | 101-1220, rue de Condé, Montréal 2026-05-20 · 2.2 km · Vendu 745 000 $ Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 754 394 $ Poids 8 % |
| 9 | 2175, rue Saint-Patrick, Montréal 2025-06-05 · 2.2 km · Vendu 1 533 885 $ constr. 2022 Ajust. marché +126 662 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 660 547 $ Poids 6 % |
| 10 | 1966, Rue du Centre, Montréal 2026-05-01 · 2.4 km · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 224 $ Poids 5 % |
| 11 | 2175, rue Saint-Patrick, Montréal 2025-03-12 · 2.2 km · Vendu 57 500 $ constr. 2022 Ajust. marché +7 702 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 202 $ Poids 5 % |
| 12 | 1073, rue Shearer, Montréal 2025-12-18 · 2.5 km · Vendu 1 787 500 $ constr. 1880 Ajust. marché +158 623 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 946 123 $ Poids 4 % |