4367 Avenue ESPLANADE · Montréal
Valeur estimée
1 322 700 $
Unifamiliale · 9 047 $/m² · 146,2 m² · constr. 1913 · terrain 101,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
101,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 065 900 $
Rôle antérieur 866 600 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984109907520010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1913
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F28000905
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
355 500 $
Valeur bâtiment
710 400 $
Rôle antérieur
866 600 $
ID provincial
66023984109907520010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 184 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 578 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
1 076 408 $
$/m² médian
9 404
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, place de Richelieu, Montréal 2025-10-10 · 2.0 km · Vendu 1 500 000 $ (9 369 $/m²) 160,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie −65 116 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 483 878 $ Poids 11 % |
| 2 | 3534, avenue du Musée, Montréal 2025-10-24 · 2.0 km · Vendu 1 945 000 $ (10 902 $/m²) 178,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +180 228 $ · Ajust. superficie −175 530 $ · Ajust. âge −194 500 $ | 1 755 199 $ Poids 7 % |
| 3 | 3504, avenue du Musée, Montréal 2025-10-15 · 2.0 km · Vendu 1 750 000 $ (9 809 $/m²) 178,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +162 159 $ · Ajust. superficie −157 932 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 579 227 $ Poids 6 % |
| 4 | 1390, avenue du Docteur-Penfield, Montréal 2025-09-17 · 2.0 km · Vendu 2 075 000 $ (11 638 $/m²) 178,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +192 274 $ · Ajust. superficie −186 785 $ · Ajust. âge −207 500 $ | 1 872 989 $ Poids 6 % |
| 5 | 3460, avenue du Musée, Montréal 2026-08-20 · 2.0 km · Vendu 1 972 850 $ (10 804 $/m²) 182,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −196 637 $ · Ajust. âge −197 285 $ | 1 578 928 $ Poids 6 % |
| 6 | 25, Place Redpath, Montréal 2025-04-30 · 2.1 km · Vendu 1 850 000 $ (10 488 $/m²) 176,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +246 065 $ · Ajust. superficie −158 362 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 1 845 204 $ Poids 4 % |
| 7 | 3535, rue Redpath, Montréal 2024-08-29 · 2.0 km · Vendu 1 250 000 $ (7 432 $/m²) 168,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +248 491 $ · Ajust. superficie −81 748 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 291 743 $ Poids 4 % |
| 8 | 3535, rue Redpath, Montréal 2024-08-29 · 2.0 km · Vendu 1 250 000 $ (7 432 $/m²) 168,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +248 491 $ · Ajust. superficie −81 748 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 291 743 $ Poids 4 % |
| 9 | 3474, Avenue du Musée, Montréal 2025-02-03 · 2.0 km · Vendu 1 285 000 $ (7 203 $/m²) 178,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +240 321 $ · Ajust. superficie −115 967 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 280 854 $ Poids 4 % |
| 10 | 3515, rue Redpath, Montréal 2024-12-03 · 2.0 km · Vendu 1 635 000 $ (9 165 $/m²) 178,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +313 610 $ · Ajust. superficie −147 553 $ · Ajust. âge −163 500 $ | 1 637 557 $ Poids 3 % |
| 11 | 8, rue Redpath-Crescent, Montréal 2024-10-30 · 2.1 km · Vendu 1 885 000 $ (10 821 $/m²) 174,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +380 292 $ · Ajust. superficie −151 493 $ · Ajust. âge −94 250 $ | 2 019 549 $ Poids 3 % |
| 12 | 3534, avenue du Musée, Montréal 2024-04-11 · 2.0 km · Vendu 1 265 000 $ (7 091 $/m²) 178,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +299 625 $ · Ajust. superficie −114 162 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 323 963 $ Poids 2 % |