4294-4298 Rue SAINT-URBAIN · Montréal
Valeur estimée
1 560 300 $
Unifamiliale · 4 911 $/m² · 317,7 m² · constr. 1910 · terrain 181,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
317,7 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
181,2 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
934 500 $
Rôle antérieur 994 200 $ -6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984119924760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F28011300
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
598 000 $
Valeur bâtiment
336 500 $
Rôle antérieur
994 200 $
ID provincial
66023984119924760000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
943 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 705 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±36.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
1 144 001 $
$/m² médian
9 607
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1430, rue Redpath-Crescent, Montréal 2024-12-10 · 1.8 km · Vendu 3 050 000 $ (8 635 $/m²) 353,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +585 022 $ · Ajust. superficie −153 277 $ · Ajust. âge −305 000 $ | 3 176 745 $ Poids 9 % |
| 2 | 9, Redpath Row, Montréal 2026-03-13 · 2.1 km · Vendu 1 386 000 $ (5 385 $/m²) 257,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +105 849 $ · Ajust. superficie +162 346 $ · Ajust. âge −117 810 $ | 1 536 385 $ Poids 7 % |
| 3 | 3, rue Redpath Row, Montréal 2026-04-10 · 2.1 km · Vendu 1 600 000 $ (6 216 $/m²) 257,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +64 958 $ · Ajust. superficie +187 413 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 716 370 $ Poids 7 % |
| 4 | 1265, Crescent Redpath, Montréal 2024-04-02 · 1.6 km · Vendu 3 810 000 $ (12 612 $/m²) 302,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +902 427 $ · Ajust. superficie +98 371 $ · Ajust. âge −381 000 $ | 4 429 798 $ Poids 7 % |
| 5 | 3436, rue Simpson, Montréal 2024-08-20 · 2.2 km · Vendu 1 850 000 $ (6 146 $/m²) 301 m² · constr. 1900 Ajust. marché +367 766 $ · Ajust. superficie +51 321 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 2 361 587 $ Poids 4 % |
| 6 | 11, Place Chelsea, Montréal 2024-06-13 · 2.2 km · Vendu 4 448 275 $ (13 263 $/m²) 335,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +826 315 $ · Ajust. superficie −117 374 $ · Ajust. âge −289 138 $ | 4 868 078 $ Poids 3 % |
| 7 | 1528, avenue Pine ouest, Montréal 2024-06-17 · 2.1 km · Vendu 2 200 000 $ (8 432 $/m²) 260,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +408 674 $ · Ajust. superficie +239 479 $ · Ajust. âge −143 000 $ | 2 705 153 $ Poids 2 % |