4075-4079 Avenue ESPLANADE · Montréal
Valeur estimée
1 761 700 $
Unifamiliale · 4 594 $/m² · 383,5 m² · constr. 1910 · terrain 235,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
383,5 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
235,8 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 865 400 $
Rôle antérieur 1 793 700 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984147494510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F28004700
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
825 300 $
Valeur bâtiment
1 040 100 $
Rôle antérieur
1 793 700 $
ID provincial
66023984147494510000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
932 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 302 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±41.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
5 326
Cette propriété : +518 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, Place de Chelsea, Montréal 2025-12-11 · 1.9 km · Vendu 3 500 000 $ (7 662 $/m²) 456,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +310 590 $ · Ajust. superficie −280 812 $ · Ajust. âge −227 500 $ | 3 302 277 $ Poids 9 % |
| 2 | 11, Place Chelsea, Montréal 2024-06-13 · 2.0 km · Vendu 4 448 275 $ (13 263 $/m²) 335,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +826 315 $ · Ajust. superficie +318 965 $ · Ajust. âge −289 138 $ | 5 304 418 $ Poids 4 % |
| 3 | 9, Redpath Row, Montréal 2026-03-13 · 1.9 km · Vendu 1 386 000 $ (5 385 $/m²) 257,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +105 849 $ · Ajust. superficie +339 500 $ · Ajust. âge −117 810 $ | 1 713 539 $ Poids 3 % |
| 4 | 3, rue Redpath Row, Montréal 2026-04-10 · 1.9 km · Vendu 1 600 000 $ (6 216 $/m²) 257,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +64 958 $ · Ajust. superficie +391 919 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 920 877 $ Poids 3 % |
| 5 | 3436, rue Simpson, Montréal 2024-08-20 · 2.0 km · Vendu 1 850 000 $ (6 146 $/m²) 301 m² · constr. 1900 Ajust. marché +367 766 $ · Ajust. superficie +253 530 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 2 563 796 $ Poids 3 % |
| 6 | 1528, avenue Pine ouest, Montréal 2024-06-17 · 2.0 km · Vendu 2 200 000 $ (8 432 $/m²) 260,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +408 674 $ · Ajust. superficie +516 903 $ · Ajust. âge −143 000 $ | 2 982 577 $ Poids 1 % |