4080-4082 Rue SAINT-URBAIN · Montréal
Valeur estimée
1 251 500 $
Unifamiliale · 6 587 $/m² · 190 m² · constr. 1900 · terrain 237,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
237,8 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 210 100 $
Rôle antérieur 1 110 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984147577280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F28008400
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
784 700 $
Valeur bâtiment
425 400 $
Rôle antérieur
1 110 200 $
ID provincial
66023984147577280000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 102 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 528 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
5 255
Cette propriété : +339 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, Place Upper-Trafalgar, Montréal 2026-06-01 · 2.5 km · Vendu 1 695 000 $ (8 724 $/m²) 194,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 373 $ · Ajust. superficie −18 756 $ · Ajust. âge −169 500 $ | 1 528 118 $ Poids 6 % |
| 2 | 26, place Upper-Trafalgar, Montréal 2025-08-05 · 2.5 km · Vendu 1 475 000 $ (8 021 $/m²) 183,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +121 799 $ · Ajust. superficie +24 463 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 473 762 $ Poids 5 % |
| 3 | 5, Place Parkside, Montréal 2026-04-02 · 2.6 km · Vendu 958 000 $ (6 775 $/m²) 141,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie +164 635 $ · Ajust. âge −95 800 $ | 1 065 728 $ Poids 2 % |
| 4 | 8, Place Parkside, Montréal 2026-04-17 · 2.6 km · Vendu 975 000 $ (6 895 $/m²) 141,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +39 584 $ · Ajust. superficie +167 557 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 084 640 $ Poids 2 % |
| 5 | 22, Place Upper Trafalgar, Montréal 2024-06-13 · 2.5 km · Vendu 1 775 000 $ (9 652 $/m²) 183,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +329 725 $ · Ajust. superficie +29 439 $ · Ajust. âge −177 500 $ | 1 956 664 $ Poids 2 % |
| 6 | 32, Place Upper-Trafalgar, Montréal 2024-06-27 · 2.5 km · Vendu 1 867 000 $ (8 612 $/m²) 216,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +346 815 $ · Ajust. superficie −115 396 $ · Ajust. âge −186 700 $ | 1 911 720 $ Poids 1 % |
| 7 | 1288, avenue des Canadiens-de-Montréal, Montréal 2024-10-21 · 2.4 km · Vendu 404 160 $ (3 055 $/m²) 132,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +81 538 $ · Ajust. superficie +88 133 $ · Ajust. âge −40 416 $ | 533 415 $ Poids 1 % |
| 8 | 1528, avenue Pine ouest, Montréal 2024-06-17 · 2.0 km · Vendu 2 200 000 $ (8 432 $/m²) 260,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +408 674 $ · Ajust. superficie −298 927 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 089 747 $ Poids 1 % |
| 9 | 11, Place Parkside, Montréal 2024-05-21 · 2.5 km · Vendu 950 000 $ (6 723 $/m²) 141,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie +163 712 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 195 185 $ Poids 1 % |