4063-4067 Avenue ESPLANADE · Montréal
Valeur estimée
2 667 000 $
Unifamiliale · 6 502 $/m² · 410,2 m² · constr. 1900 · terrain 256 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
410,2 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
256 m²
Frontage
8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 672 000 $
Rôle antérieur 1 533 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984147613570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F28004900
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
896 000 $
Valeur bâtiment
776 000 $
Rôle antérieur
1 533 900 $
ID provincial
66023984147613570000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 235 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
5 325 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±55.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
5 255
Cette propriété : +836 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, Place Chelsea, Montréal 2024-06-13 · 1.9 km · Vendu 4 448 275 $ (13 263 $/m²) 335,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +826 315 $ · Ajust. superficie +496 021 $ · Ajust. âge −444 827 $ | 5 325 784 $ Poids 3 % |
| 2 | 3436, rue Simpson, Montréal 2024-08-20 · 2.0 km · Vendu 1 850 000 $ (6 146 $/m²) 301 m² · constr. 1900 Ajust. marché +367 766 $ · Ajust. superficie +335 581 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 553 347 $ Poids 2 % |
| 3 | 1528, avenue Pine ouest, Montréal 2024-06-17 · 2.0 km · Vendu 2 200 000 $ (8 432 $/m²) 260,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +408 674 $ · Ajust. superficie +550 000 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 938 674 $ Poids 1 % |
| 4 | 40, Place Upper-Trafalgar, Montréal 2026-06-01 · 2.5 km · Vendu 1 695 000 $ (8 724 $/m²) 194,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 373 $ · Ajust. superficie +423 750 $ · Ajust. âge −169 500 $ | 1 970 623 $ Poids 0 % |
| 5 | 32, Place Upper-Trafalgar, Montréal 2024-06-27 · 2.4 km · Vendu 1 867 000 $ (8 612 $/m²) 216,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +346 815 $ · Ajust. superficie +466 750 $ · Ajust. âge −186 700 $ | 2 493 865 $ Poids 0 % |
| 6 | 26, place Upper-Trafalgar, Montréal 2025-08-05 · 2.5 km · Vendu 1 475 000 $ (8 021 $/m²) 183,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +121 799 $ · Ajust. superficie +368 750 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 818 049 $ Poids 0 % |
| 7 | 29, Upper Trafalgar Place, Montréal 2025-01-31 · 2.5 km · Vendu 1 680 000 $ (8 745 $/m²) 192,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +322 242 $ · Ajust. superficie +420 000 $ · Ajust. âge −168 000 $ | 2 254 242 $ Poids 0 % |
| 8 | 33, place Upper-Trafalgar, Montréal 2024-08-09 · 2.5 km · Vendu 1 275 000 $ (6 394 $/m²) 199,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +253 460 $ · Ajust. superficie +318 750 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 719 710 $ Poids 0 % |
| 9 | 22, Place Upper Trafalgar, Montréal 2024-06-13 · 2.5 km · Vendu 1 775 000 $ (9 652 $/m²) 183,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +329 725 $ · Ajust. superficie +443 750 $ · Ajust. âge −177 500 $ | 2 370 975 $ Poids 0 % |