3949-3953 Rue SAINT-URBAIN · Montréal
Valeur estimée
1 401 400 $
Unifamiliale · 4 569 $/m² · 306,7 m² · constr. 1910 · terrain 152,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
306,7 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
152,4 m²
Frontage
6,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 054 500 $
Rôle antérieur 1 121 800 $ -6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984157784590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F28018900
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
502 900 $
Valeur bâtiment
551 600 $
Rôle antérieur
1 121 800 $
ID provincial
66023984157784590000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
902 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 327 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±43.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
5 072
Cette propriété : +509 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3436, rue Simpson, Montréal 2024-08-20 · 2.0 km · Vendu 1 850 000 $ (6 146 $/m²) 301 m² · constr. 1900 Ajust. marché +367 766 $ · Ajust. superficie +17 517 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 2 327 783 $ Poids 6 % |
| 2 | 11, Place Chelsea, Montréal 2024-06-13 · 2.0 km · Vendu 4 448 275 $ (13 263 $/m²) 335,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +826 315 $ · Ajust. superficie −190 318 $ · Ajust. âge −289 138 $ | 4 795 134 $ Poids 4 % |
| 3 | 40, Place Upper-Trafalgar, Montréal 2026-06-01 · 2.5 km · Vendu 1 695 000 $ (8 724 $/m²) 194,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 373 $ · Ajust. superficie +423 750 $ · Ajust. âge −169 500 $ | 1 970 623 $ Poids 1 % |
| 4 | 32, Place Upper-Trafalgar, Montréal 2024-06-27 · 2.5 km · Vendu 1 867 000 $ (8 612 $/m²) 216,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +346 815 $ · Ajust. superficie +387 092 $ · Ajust. âge −186 700 $ | 2 414 208 $ Poids 0 % |
| 5 | 26, place Upper-Trafalgar, Montréal 2025-08-05 · 2.5 km · Vendu 1 475 000 $ (8 021 $/m²) 183,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +121 799 $ · Ajust. superficie +368 750 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 818 049 $ Poids 0 % |
| 6 | 22, Place Upper Trafalgar, Montréal 2024-06-13 · 2.6 km · Vendu 1 775 000 $ (9 652 $/m²) 183,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +329 725 $ · Ajust. superficie +443 750 $ · Ajust. âge −177 500 $ | 2 370 975 $ Poids 0 % |
| 7 | 5, Place Parkside, Montréal 2026-04-02 · 2.6 km · Vendu 958 000 $ (6 775 $/m²) 141,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie +239 500 $ · Ajust. âge −52 690 $ | 1 183 703 $ Poids 0 % |
| 8 | 8, Place Parkside, Montréal 2026-04-17 · 2.6 km · Vendu 975 000 $ (6 895 $/m²) 141,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +39 584 $ · Ajust. superficie +243 750 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 1 204 709 $ Poids 0 % |
| 9 | 1288, avenue des Canadiens-de-Montréal, Montréal 2024-10-21 · 2.3 km · Vendu 404 160 $ (3 055 $/m²) 132,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +81 538 $ · Ajust. superficie +101 040 $ · Ajust. âge −40 416 $ | 546 322 $ Poids 0 % |
| 10 | 11, Place Parkside, Montréal 2024-05-21 · 2.6 km · Vendu 950 000 $ (6 723 $/m²) 141,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie +237 500 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 1 311 723 $ Poids 0 % |