55-57 Avenue DULUTH O · Montréal
Valeur estimée
1 066 600 $
Unifamiliale · 4 539 $/m² · 235 m² · constr. 1900 · terrain 107,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
107,4 m²
Frontage
7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 057 300 $
Rôle antérieur 1 124 800 $ -6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984158372970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F28169470
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
354 400 $
Valeur bâtiment
702 900 $
Rôle antérieur
1 124 800 $
ID provincial
66023984158372970000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
868 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 435 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
1 045 000 $
$/m² médian
7 589
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, Redpath Row, Montréal 2026-03-13 · 2.0 km · Vendu 1 386 000 $ (5 385 $/m²) 257,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +105 849 $ · Ajust. superficie −60 308 $ · Ajust. âge −138 600 $ | 1 292 941 $ Poids 14 % |
| 2 | 3, rue Redpath Row, Montréal 2026-04-10 · 2.0 km · Vendu 1 600 000 $ (6 216 $/m²) 257,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +64 958 $ · Ajust. superficie −69 619 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 435 338 $ Poids 14 % |
| 3 | 3492, rue Simpson, Montréal 2026-05-15 · 2.0 km · Vendu 1 970 000 $ (9 462 $/m²) 208,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 841 $ · Ajust. superficie +126 792 $ · Ajust. âge −197 000 $ | 1 924 633 $ Poids 13 % |
| 4 | 3445, Redpath Street, Montréal 2024-10-15 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (5 233 $/m²) 210,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +221 921 $ · Ajust. superficie +64 891 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 276 811 $ Poids 6 % |
| 5 | 3434, rue Redpath, Montréal 2024-11-18 · 2.0 km · Vendu 2 075 000 $ (10 592 $/m²) 195,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +404 772 $ · Ajust. superficie +207 076 $ · Ajust. âge −207 500 $ | 2 479 348 $ Poids 5 % |
| 6 | 1528, avenue Pine ouest, Montréal 2024-06-17 · 2.1 km · Vendu 2 200 000 $ (8 432 $/m²) 260,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +408 674 $ · Ajust. superficie −109 199 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 279 475 $ Poids 3 % |