4040 Boulevard SAINT-LAURENT · Montréal
Valeur estimée
342 200 $
Autre · 5 800 $/m² · 59 m² · constr. 1918 · terrain 13,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59 m²
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
13,1 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
331 100 $
Rôle antérieur 293 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984158597880010128
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F28037343
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 400 $
Valeur bâtiment
265 700 $
Rôle antérieur
293 000 $
ID provincial
66023984158597880010128
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
827 500 $
$/m² médian
7 516
Cette propriété : −59 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 7 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1188, avenue Union, Montréal 2026-05-06 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (6 708 $/m²) 55,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +10 398 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 352 627 $ Poids 21 % |
| 2 | 1188, Avenue Union, Montréal 2026-07-17 · 1.8 km · Vendu 490 000 $ (9 041 $/m²) 54,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 697 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 462 697 $ Poids 20 % |
| 3 | 1188, avenue Union, Montréal 2026-04-02 · 1.8 km · Vendu 410 000 $ (7 482 $/m²) 54,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +15 712 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 401 357 $ Poids 19 % |
| 4 | 2060, rue Peel, Montréal 2026-01-22 · 1.8 km · Vendu 735 840 $ (11 032 $/m²) 66,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 103 $ · Ajust. superficie −42 474 $ · Ajust. âge −73 584 $ | 687 886 $ Poids 17 % |
| 5 | 1188, avenue Union, Montréal 2025-11-17 · 1.8 km · Vendu 469 000 $ (7 386 $/m²) 63,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 407 $ · Ajust. superficie −16 618 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 448 889 $ Poids 17 % |
| 6 | 1188, avenue Union, Montréal 2025-08-19 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (7 380 $/m²) 54,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +17 712 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 410 743 $ Poids 15 % |
| 7 | 495, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-04-08 · 2.0 km · Vendu 530 000 $ (9 154 $/m²) 57,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +5 035 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 503 552 $ Poids 15 % |
| 8 | 1188, Av. Union, Montréal 2025-06-16 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (7 447 $/m²) 56,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +9 681 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 422 363 $ Poids 15 % |
| 9 | 1188, avenue Union, Montréal 2025-05-30 · 1.8 km · Vendu 395 000 $ (6 572 $/m²) 60,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie −3 615 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 387 183 $ Poids 14 % |
| 10 | 3470, Rue Simpson, Montréal 2026-08-20 · 2.1 km · Vendu 260 000 $ (4 635 $/m²) 56,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 720 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 240 720 $ Poids 13 % |
| 11 | 1188, rue Union, Montréal 2025-04-30 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ (6 738 $/m²) 56,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +8 759 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 401 302 $ Poids 13 % |
| 12 | 1211, rue Drummond, Montréal 2026-08-04 · 2.1 km · Vendu 481 000 $ (8 265 $/m²) 58,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 306 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 436 206 $ Poids 13 % |