4060 Boulevard SAINT-LAURENT app. 202 app. 202 · Montréal
Valeur estimée
395 300 $
Autre · 5 074 $/m² · 77,9 m² · constr. 1918 · terrain 14,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,9 m²
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
14,3 m²
Frontage
—
CUBF
6299
Usage
Autres services personnels
Valeur au rôle 2026 — composition
323 200 $
Rôle antérieur 286 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984158597880010148
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F28037364
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 400 $
Valeur bâtiment
251 800 $
Rôle antérieur
286 000 $
ID provincial
66023984158597880010148
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
827 500 $
$/m² médian
7 516
Cette propriété : −52 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 13 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1250, avenue des Pins Ouest, Montréal 2026-05-12 · 1.7 km · Vendu 384 000 $ (4 638 $/m²) 82,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 842 $ · Ajust. superficie −11 362 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 339 080 $ Poids 27 % |
| 2 | 1188, Avenue Union, Montréal 2026-02-13 · 1.8 km · Vendu 452 500 $ (6 041 $/m²) 74,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 125 $ · Ajust. superficie +9 062 $ · Ajust. âge −45 250 $ | 453 437 $ Poids 20 % |
| 3 | 1188, avenue Union, Montréal 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 485 000 $ (6 793 $/m²) 71,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +22 076 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 464 692 $ Poids 19 % |
| 4 | 1000, Boulevard de Maisonneuve Ouest, Montréal 2026-04-14 · 1.8 km · Vendu 455 000 $ (5 347 $/m²) 85,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −19 248 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 445 124 $ Poids 19 % |
| 5 | 2060, rue Peel, Montréal 2026-01-22 · 1.8 km · Vendu 735 840 $ (11 032 $/m²) 66,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 103 $ · Ajust. superficie +61 780 $ · Ajust. âge −73 584 $ | 792 139 $ Poids 16 % |
| 6 | 1188, avenue Union, Montréal 2026-07-10 · 1.8 km · Vendu 680 000 $ (7 615 $/m²) 89,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 404 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 568 596 $ Poids 16 % |
| 7 | 1188, avenue Union, Montréal 2026-03-13 · 1.8 km · Vendu 685 000 $ (7 731 $/m²) 88,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −41 363 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 627 451 $ Poids 15 % |
| 8 | 1001, place Mount Royal, Montréal 2025-11-11 · 1.8 km · Vendu 580 000 $ (6 682 $/m²) 86,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −29 735 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 592 345 $ Poids 15 % |
| 9 | 1001, place Mount Royal, Montréal 2025-11-11 · 1.8 km · Vendu 580 000 $ (6 682 $/m²) 86,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −29 735 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 592 345 $ Poids 15 % |
| 10 | 495, avenue Viger Ouest, Montréal 2026-03-31 · 2.0 km · Vendu 800 000 $ (9 390 $/m²) 85,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −34 272 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 746 824 $ Poids 13 % |
| 11 | 3470, Rue Simpson, Montréal 2026-05-28 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (4 149 $/m²) 72,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +11 618 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 285 401 $ Poids 13 % |
| 12 | 1188, Avenue Union, Montréal 2025-03-03 · 1.8 km · Vendu 605 000 $ (7 827 $/m²) 77,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +81 036 $ · Ajust. superficie +2 348 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 627 884 $ Poids 12 % |