4060 Boulevard SAINT-LAURENT app. 209 app. 209 · Montréal
Valeur estimée
754 600 $
Autre · 5 375 $/m² · 140,4 m² · constr. 1918 · terrain 25,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
25,7 m²
Frontage
—
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
649 000 $
Rôle antérieur 574 300 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
984158597880010155
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F28037371
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 600 $
Valeur bâtiment
520 400 $
Rôle antérieur
574 300 $
ID provincial
66023984158597880010155
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 006 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
827 500 $
$/m² médian
7 516
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1270-1250, avenue des Pins Ouest, Montréal 2026-04-16 · 1.7 km · Vendu 770 000 $ (5 699 $/m²) 135,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie +15 104 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 739 364 $ Poids 28 % |
| 2 | 3430, rue Peel, Montréal 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 1 405 000 $ (9 404 $/m²) 149,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +124 680 $ · Ajust. superficie −42 319 $ · Ajust. âge −140 500 $ | 1 346 860 $ Poids 25 % |
| 3 | 3445, rue Drummond, Montréal 2026-05-25 · 1.7 km · Vendu 644 000 $ (4 147 $/m²) 155,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 121 $ · Ajust. superficie −30 894 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 556 827 $ Poids 22 % |
| 4 | 3430, rue Peel, Montréal 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 950 000 $ (6 975 $/m²) 136,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +14 648 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 948 095 $ Poids 21 % |
| 5 | 3455, rue Drummond, Montréal 2026-02-02 · 1.7 km · Vendu 660 000 $ (5 301 $/m²) 124,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +42 145 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 690 294 $ Poids 20 % |
| 6 | 1105, Place Mount-Royal, Montréal 2026-02-02 · 1.8 km · Vendu 1 025 000 $ (7 069 $/m²) 145 m² · constr. 1922 Ajust. marché +84 096 $ · Ajust. superficie −16 259 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 1 072 338 $ Poids 20 % |
| 7 | 1420, avenue des Pins Ouest, Montréal 2026-03-31 · 1.9 km · Vendu 1 735 000 $ (11 660 $/m²) 148,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +132 502 $ · Ajust. superficie −48 972 $ · Ajust. âge −69 400 $ | 1 749 130 $ Poids 18 % |
| 8 | 1210, boulevard de Maisonneuve Ouest, Montréal 2026-06-26 · 1.9 km · Vendu 1 123 449 $ (7 737 $/m²) 145,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +14 166 $ · Ajust. superficie −18 569 $ · Ajust. âge −112 345 $ | 1 006 701 $ Poids 18 % |
| 9 | 1200, boulevard de Maisonneuve Ouest, Montréal 2026-06-08 · 1.9 km · Vendu 1 200 000 $ (8 293 $/m²) 144,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −17 830 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 077 302 $ Poids 18 % |
| 10 | 3430, rue Peel, Montréal 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 1 064 000 $ (7 018 $/m²) 151,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +95 082 $ · Ajust. superficie −39 303 $ · Ajust. âge −106 400 $ | 1 013 379 $ Poids 17 % |
| 11 | 1001, Place Mount-Royal, Montréal 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 907 500 $ (6 943 $/m²) 130,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +84 091 $ · Ajust. superficie +33 675 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 1 007 116 $ Poids 17 % |
| 12 | , Montréal 2025-11-13 · 1.9 km · Vendu 560 000 $ (4 207 $/m²) 133,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +15 357 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 571 186 $ Poids 17 % |